Een hoekwoning met karakter in Tuinzigt
Deze hoekwoning aan de Spoorbaanstraat staat in Tuinzigt, een buurt die bewoners omschrijven als een rustige plek met de levendigheid van het centrum op loopafstand. De vraagprijs is €375.000. De woning is gebouwd in 1956 en heeft energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Breda, dan valt op dat de vraagprijs iets boven het gemiddelde ligt.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 331 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het perceel is 153 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 75 m² op het zuiden. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Leven in Tuinzigt
Met ruim 7.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren en jongvolwassenen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,3. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "een volksbuurt" en zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". De buurt Tuinzigt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 469 meter, om de hoek dus, en ook de Ekoplaza en Albert Heijn zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Kbs De Boomgaard op 606 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 781 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 800 meter. Buslijn 2 stopt op 249 meter bij de halte Breda, Lunetstraat. Het treinstation Breda ligt op 1,6 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Breda.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €218.000 naar €360.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden en van spoorweglawaai 62 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder via Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorbaanstraat 20, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €218.000 naar €360.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 2. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het perceel is 153 m². De inhoud van de woning is 331 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 469 meter. Daarnaast zijn er nog een Jumbo op 606 meter, Ekoplaza op 834 meter, Albert Heijn op 928 meter en Aldi op 1052 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 41 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Lunetstraat op 249 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook de haltes Breda, Dijkplein op 288 meter en Breda, Stadion NAC op 676 meter worden bediend door buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1642 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,3 op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "een volksbuurt" en zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen".
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 62 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2023. Industriegeluid is 50 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2024. Dit zijn gebiedsindicaties.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 41,2% van de woningen energielabel C.
