Arnhemsestraatweg 25
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Velp-Noord
Deze hoekwoning aan de Arnhemsestraatweg ligt in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt waar je meteen het groen van het park en de bosrijke omgeving inademt. Het is een woning met een eigen gezicht, gebouwd in 1961 en inmiddels voorzien van een energielabel B. Met een vraagprijs van €649.000 zit deze woning qua prijs iets boven het gemiddelde van vergelijkbare hoekwoningen in Rheden, maar de ligging aan het park en de ruime opzet maken dat goed te begrijpen.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 586 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 171 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 187 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 374 vierkante meter. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin op het zuiden, en er is een vrijstaande stenen garage. Het huis heeft grotendeels dubbelglas en muurisolatie, een cv-ketel en een balkon. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel groen en een eigen sfeer
Met ruim 7.600 inwoners is Velp-Noord boven spoorlijn een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt "niet veel privacy" als minpunt. De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en een groot aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 170 meter of de Albert Heijn op 431 meter; de Jumbo is iets verderop. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op ongeveer een kilometer, en het voortgezet onderwijs is ook binnen handbereik. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit in Arnhem, op bijna twee kilometer, en de apotheek is dichtbij in Velp. De bushalte Velp, Nordlaan is op 72 meter en wordt bediend door lijn 29 en 303. Het treinstation Velp ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €642.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €359.000 naar €642.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bults Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemsestraatweg 25, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €642.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €359.000 naar €642.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar het verschil is klein.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 586 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 171 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 187 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 374 vierkante meter. Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas en muurisolatie heeft. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1961 en heeft volgens de makelaar dus deels isolatie, maar het is niet gespecificeerd welke delen precies geïsoleerd zijn.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan de Arnhemsestraatweg, een drukke weg, en aan een park.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het huis in 1961 is gebouwd, vóór 1970, en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 170 meter. Daarnaast liggen een Albert Heijn op 431 meter en een Jumbo op 784 meter. Verder zijn er nog een SPAR express op 1,3 kilometer en nog een Albert Heijn op 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Nordlaan op 72 meter, met buslijnen 29 en 303. Daarnaast zijn er haltes Velp, Rozenhagelaan op 325 meter en Velp, Wilhelminastraat op 427 meter, beide met lijn 303. Het treinstation Velp ligt op 1,2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Binnen ongeveer een kilometer ligt IKC Dorpsschool Rozendaal, een basisschool met 216 leerlingen. Op 1,1 kilometer zit Het Rhedens Rozendaal, een school voor voortgezet onderwijs met 852 leerlingen. Verder zijn er de Julianaschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs op 1,2 kilometer en Mariëndael, een school voor voortgezet speciaal onderwijs, op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Velp-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt "niet veel privacy" als minpunt. De woningvoorraad bestaat voor 61% uit eengezinswoningen en 70% is koop.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, balkon, eigendom, isolatie, verwarming en ligging. Er ontbreken geen essentiële velden in de aangeleverde gegevens. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
-e7437b1e.webp)
