Een royale hoekwoning in het hart van Duivendrecht
Deze hoekwoning aan de Azaleastraat 36 staat midden in Duivendrecht, een dorp waar je zo de drukte van Amsterdam achter je laat. Met een vraagprijs van €1.075.000 is dit de duurste woning van de 31 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.468. Het is een forse woning, en dat zie je ook terug in de oppervlakte: met 175 m² woonoppervlak is dit 62% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². Wie op zoek is naar een hoekwoning in Ouder-Amstel met veel ruimte, zit hier goed.
Een woning met zeven kamers en drie woonlagen
De woning is een herenhuis met hoekwoning, gebouwd in 1939 en verdeeld over drie woonlagen. Binnen vind je zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 631 m³. Buiten is er een achtertuin van 70 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning wordt aangeboden sinds 9 juni 2026.
Een dorpse gemeenschap met stedelijke trekjes
Met ruim 5.600 inwoners is Duivendrecht een compacte kern, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het altijd gezellig is. Een ander noemt de buurt "Klein", met aardige mensen, maar merkt ook op dat de gemeenschap niet heel groot is en dat de bereikbaarheid minimaal is door een tekort aan parkeerplekken. Het is een buurt Duivendrecht waar je elkaar kent, maar waar ook genoeg anonimiteit is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, twee straten verder op 271 meter, of bij AH to go op 754 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer op 290 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 406 meter. De bushalte Korenbloemstraat met lijn 41 is naast de deur op 129 meter, en het treinstation Duivendrecht ligt op 807 meter. Zo woon je in een rustige gemeente Ouder-Amstel met Amsterdam binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1939 op veengrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Geijsel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Azaleastraat 36, Duivendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.075.000. Dat is 72% boven de gemiddelde vraagprijs van €626.468 in de buurt, en het is de duurste van de 31 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.143, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning is met 175 m² woonoppervlak ook 62% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. Het is een herenhuis met hoekwoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 631 m³. Buiten is er een achtertuin van 70 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1939 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De PLUS-supermarkt ligt op 271 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 406 meter. Basisscholen zoals de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer liggen op 290 meter. Het treinstation Duivendrecht is op 807 meter, en de bushalte Korenbloemstraat met lijn 41 is op 129 meter.
Hoe is de buurt Duivendrecht om in te wonen?
Duivendrecht heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen. Een ander vindt de buurt klein en merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is en dat parkeren soms lastig is.
