Een hoekwoning met een flinke dosis ruimte
Deze hoekwoning uit 2017 staat in de wijk Noordwest, in de buurt Queeckhovenplein en omgeving. Met vijf kamers, vier slaapkamers en drie woonlagen is het een huis waar een gezin zich prima kan redden. De vraagprijs van €650.000 is marktconform, vergeleken met het buurtgemiddelde van €671.333. Het is een van de hoekwoningen in Utrecht die nu te koop staan.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot, met een achtertuin van 42 m² en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Leven in de buurt
Met ruim 1.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 445 meter of Albert Heijn op 605 meter. Basisschool De Kleine Vliegenier zit op 365 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 525 meter te vinden. De bushaltes Utrecht, De Bazelstraat en Utrecht, JM de Muinck Keizerlaan liggen op 171 en 173 meter, met lijnen 7, 12, 27, 120 en N20. Treinstation Utrecht Zuilen is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €724.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €402.000 naar €724.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rosenberg Van Leusden Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beekoeverhof 1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €724.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 441 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een lage energiebehoefte.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Boni is de dichtstbijzijnde supermarkt op 445 meter, gevolgd door Albert Heijn op 605 meter. Basisschool De Kleine Vliegenier zit op 365 meter en Openbare basisschool De Cirkel op 445 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 525 meter afstand.
Hoe is de buurt Queeckhovenplein en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht", een ander zegt dat het "steeds groener en mooier" wordt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €671.333, met een mediaan van €695.000. De vraagprijs van deze woning is €650.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel drie koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, De Bazelstraat en Utrecht, JM de Muinck Keizerlaan, beide op ongeveer 170 meter. Daar stoppen lijnen 7, 12, 27, 120 en N20. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,6 kilometer afstand.
