Een hoekwoning met vijf slaapkamers in Vechtzoom-noord
Deze hoekwoning aan de Hispanioladreef staat in een rustige woonwijk, waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met vijf slaapkamers en drie woonlagen biedt het huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €550.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Utrecht.
Ruimte en indeling
De woning uit 1985 heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot. Er zijn vijf kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 63 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Een buurt met groen en betrokken bewoners
Met 3.280 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige groene buurt" met "goede dagelijkse voorzieningen". Een ander zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen". De buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft een woningvoorraad waarvan 35% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 470 meter, de Lidl op 600 meter en de Albert Heijn op ruim 900 meter. Basisschool KBS Marcus zit op 674 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum De Brug op 1,4 kilometer. Apotheek Gagelhof vind je op 1,1 kilometer. Buslijn 1 stopt op 243 meter bij de Orinocodreef, en buslijnen 1, 3, N20 en Flex rijden vanaf halte Klopvaart op 258 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder 58 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €501.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €300.000 naar €501.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hispanioladreef 13, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €300.000 naar €501.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er vijf kamers in totaal. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 469 meter. Daarna volgen de Lidl op 611 meter en de Albert Heijn op 916 meter. Ook de Dirk op 1.076 meter en de Boni op 1.411 meter zijn binnen handbereik. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 58 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 243 meter ligt bushalte Utrecht, Orinocodreef met buslijn 1. Halte Utrecht, Klopvaart op 258 meter heeft de lijnen 1, 3, N20 en Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2.116 meter. De busverbindingen geven toegang tot de stad en omgeving.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige groene buurt" met "goede dagelijkse voorzieningen". Een ander zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen". Er is ook kritiek: "best veel zwerf afval dat blijft hangen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.955, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (111 m²). Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.673 per m². De vraagprijs ligt daarmee 6% hoger per vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
