Een royale hoekwoning in het groene Ommoord
Met vijf kamers, vier slaapkamers en drie woonlagen is dit een ruime hoekwoning in Ommoord, een buurt die bekend staat om zijn groene opzet. De woning uit 1972 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €650.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is 233 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote maar rustige buurt, waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met "heel veel groen eromheen". De buurt Ommoord heeft veel variatie in woningaanbod, van gezinswoningen tot appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 369 meter of Jumbo op 538 meter. Basisschool IKC Nova zit op 492 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Ommoord op ongeveer een kilometer. De BENU Apotheek Hesseplaats zit op 423 meter. Buslijnen 1 en 35 stoppen op 102 meter bij halte Leermos. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €509.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €352.000 naar €509.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Langejan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bekermos 16, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €509.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €650.000 ligt 28% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €352.000 naar €509.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 480 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is 233 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 369 meter. Jumbo zit op 538 meter, Lidl en Dirk op 1133 meter, en PLUS op 1466 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 40 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 1 en 35 stoppen op 102 meter bij halte Leermos. Ook haltes Selma Lagerlöfweg (265 meter) en Hesseplaats (336 meter) worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Alexander op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Ommoord?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 27,5% van de koopwoningen energielabel C.
