Een royale hoekwoning in het groene Ommoord
Deze hoekwoning aan de Dopheide staat in Ommoord, een buurt die bekend staat om zijn rust en groen. Met een woonoppervlak van 161 m² volgens de makelaar, is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €635.000 ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.227. Het is een van de hoekwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning uit 1980 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 621 m³. De achtertuin van 108 m² ligt op het noordoosten en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 192 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft.
Leven in Ommoord
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote, maar rustige wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt Ommoord heeft relatief veel 65-plussers: 30% van de inwoners is ouder dan 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 574 meter of de Albert Heijn op 614 meter. Basisschool IKC Nova zit op 454 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Ommoord op 706 meter. De BENU Apotheek Hesseplaats vind je op 671 meter. Buslijnen 1 en 35 stoppen op 247 meter bij halte Selma Lagerlöfweg. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €593.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €371.000 naar €593.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dopheide 21, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €593.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €635.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €371.000 naar €593.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 621 m³. De achtertuin is 108 m² groot en ligt op het noordoosten. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 574 meter en Albert Heijn op 614 meter. Basisschool IKC Nova zit op 454 meter, en SBO IKC Nova op 444 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Ommoord op 706 meter, en de BENU Apotheek Hesseplaats op 671 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 1 en 35 stoppen op 247 meter bij halte Selma Lagerlöfweg. Ook haltes Brantingweg en Leermos zijn dichtbij, op respectievelijk 388 en 490 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Ommoord?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen.
Hoe groot is de woning volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 161 m² op, terwijl de BAG-registratie 192 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 273 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €3.944 per m².
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 108 m² die op het noordoosten ligt. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning ligt in een woonwijk in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
