Een hoekwoning met karakter in Blauwe Kei
Deze hoekwoning aan de Blauwe Kei 240 staat in een buurt waar het leven zich afspeelt tussen groen en voorzieningen. Met een vraagprijs van 540.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Breda, maar dat zegt niet alles. De woning is met 121 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 171 vierkante meter ruim opgezet, en de prijs per vierkante meter ligt met 4.463 euro iets onder het buurtgemiddelde van 4.693 euro. Het is een woning die je moet zien in de context van wat de buurt te bieden heeft.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning uit 1960 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 428 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Buiten is er een achtertuin van 54 vierkante meter en een voortuin van 17 vierkante meter, beide liggend op het zuidwesten. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt omschreven als een eengezinswoning en is sinds 30 oktober 2026 te koop.
Een buurt met een dorps gevoel
De buurt Blauwe Kei telt ruim 3.800 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig, met veel grote huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 505 meter en Albert Heijn op 516 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Kbs Jacinta op 457 meter en Tessenderlandt op 490 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 425 meter en de apotheek op 342 meter. De bushalte Breda, Blauwe Kei is op 34 meter met lijn 3, en het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Breda biedt met deze ligging een goede mix van stedelijk en groen wonen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dream Team Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwe Kei 240, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van 540.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 528.327 euro, met een mediaan van 475.000 euro. Deze hoekwoning ligt met 540.000 euro boven beide, maar de prijs per vierkante meter is met 4.463 euro juist iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.693 euro. De woning heeft 121 vierkante meter woonoppervlak, wat iets boven het gemiddelde van 113 vierkante meter in de buurt ligt. Het is aan jou om te bepalen of de extra ruimte het prijsverschil rechtvaardigt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 428 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 54 vierkante meter en een voortuin van 17 vierkante meter, beide liggend op het zuidwesten. Deze indeling biedt vijf kamers verdeeld over drie verdiepingen, met een tuin op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energierekening.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op het adres zelf. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 505 meter en de Albert Heijn op 516 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Kbs Jacinta op 457 meter en Tessenderlandt op 490 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 425 meter en de apotheek op 342 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 774 meter. De bushalte Breda, Blauwe Kei is op 34 meter met lijn 3.
Hoe is de buurt Blauwe Kei om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Blauwe Kei op 34 meter, met buslijn 3. Er zijn ook haltes op 376 meter en 452 meter, beide met dezelfde lijn. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer, wat met de fiets ongeveer tien minuten is. De busverbinding is beperkt tot één lijn, dus voor verder weg gelegen bestemmingen moet je mogelijk overstappen.
Zijn er veel koopwoningen in de buurt?
In de buurt is 80% van de woningvoorraad een koopwoning. Er staan momenteel 26 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 528.327 euro en een mediaan van 475.000 euro. De prijzen variëren van 265.000 tot 1.150.000 euro. Dit geeft een beeld van de diversiteit in het aanbod, van starterswoningen tot grotere gezinswoningen.
