Doenradestraat 35
Ypelaar, Breda
BuurtEen ruime tussenwoning in Ypelaar
Aan de Doenradestraat in Ypelaar staat deze tussenwoning uit 1964, een huis met zes kamers en vijf slaapkamers. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda. De woning is aangeboden via twee kanalen en heeft een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 159 vierkante meter groot. De indeling telt zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 61 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 5.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (32 procent) heeft Ypelaar een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het kortweg "Een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Ypelaar heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 200 meter of de Albert Heijn op 300 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is er basisschool Kbs De Burchtgaarde op 461 meter, en de huisartsenpraktijk Wilms zit op 141 meter, met de apotheek op 175 meter. De bushalte Breda, Groot IJpelaardreef op 208 meter wordt bediend door lijn 3. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Breda biedt met het Mastbos en het Ginniken plein een groene omgeving met stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor wegverkeer op 44 dB Lden, voor spoorweglawaai op 29 dB Lden en voor vliegverkeer op 26 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, maar dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doenradestraat 35, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 475.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 533.526 euro, een verschil van 11 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs 16 procent lager dan het gemiddelde in de buurt. De mediaanprijs in Ypelaar is 465.000 euro, dus deze woning zit daar iets boven. Het is een tussenwoning met 124 vierkante meter woonoppervlak, wat de prijs in perspectief plaatst.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 159 vierkante meter groot. Er is een achtertuin van 61 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor wegverkeer op 44 dB Lden, voor spoorweglawaai op 29 dB Lden en voor vliegverkeer op 26 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De ligging aan een rustige weg en in een woonwijk, zoals de makelaar aangeeft, past bij deze cijfers.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 200 meter en de Albert Heijn op 300 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Kbs De Burchtgaarde is op 461 meter, en de huisartsenpraktijk Wilms op 141 meter met de apotheek op 175 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 996 meter. De bushalte Breda, Groot IJpelaardreef op 208 meter wordt bediend door lijn 3, en het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Ypelaar om in te wonen?
Ypelaar heeft ruim 5.800 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "Een heerlijke buurt om te wonen!". De sfeer wordt als dorps en veilig omschreven.
