Bloemistenlaan 46
Tuinstadwijk, Leiden
BuurtEen royale hoekwoning in de Tuinstadwijk
Deze hoekwoning aan de Bloemistenlaan 46 staat in de Tuinstadwijk, een buurt in Leiden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €1.120.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de hoekwoningen in Leiden en heeft veel ruimte.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1932 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 746 m³ en de woning heeft een tuin rondom van 173 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie en voorzetramen, en beschikt het over een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 192 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft.
De buurt Tuinstadwijk
De buurt Tuinstadwijk telt ruim 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander opmerkt dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Hoogvliet ligt op 279 meter, SPAR op 319 meter en Dekamarkt op 462 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals OBS Lucas van Leyden op 472 meter. De huisartsenpraktijk Cazander zit op 37 meter en de Zuider Apotheek op 51 meter. De bushalte Leiden, Leliestraat is op 127 meter met lijnen 1, 2, 4, 45 en 54, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 663 meter. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Voor dit adres zijn er wel risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1932 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ivo van der Leek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bloemistenlaan 46, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.120.000. Dat ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €887.000. De prijs per vierkante meter is €5.744, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt liggen de prijzen tussen de €350.000 en €1.185.000, met een mediaan van €1.024.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 746 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 195 m², terwijl de BAG-registratie 192 m² aangeeft. De woning heeft een tuin rondom van 173 m² op het zuidwesten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1932 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 279 meter, SPAR op 319 meter en Dekamarkt op 462 meter. De huisartsenpraktijk Cazander zit op 37 meter en de Zuider Apotheek op 51 meter. Basisscholen zoals OBS Lucas van Leyden zijn op 472 meter. De bushalte Leiden, Leliestraat is op 127 meter met lijnen 1, 2, 4, 45 en 54, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 663 meter.
Hoe is de buurt Tuinstadwijk?
De buurt telt ruim 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen.
