Een royale hoekwoning in Tempel
Deze hoekwoning aan de Brussellaan staat in Tempel, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €695.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €619.250. Het is een flinke woning, zeker als je kijkt naar het woonoppervlak van 163 m² dat de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: hoekwoningen in Eindhoven hebben gemiddeld een kleiner oppervlak.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Het energielabel is A+++++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 2690 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1389 m², maar de makelaar noteert 205 m².
Leven in Tempel
Met ruim 5.000 inwoners is Tempel een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Woensel geven hun omgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander merkt op: "Jaren geleden was het meer een,,onze buurt,, gevoel. Dat is niet meer." De buurt Tempel heeft een gemengde woningvoorraad, met 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 458 meter of de Jumbo op 466 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Bijenkorf op 487 meter en het Stedelijk College Eindhoven op 622 meter. De huisartsenpraktijk Visser en Hoffmann zit op 436 meter en de Service Apotheek Jansen op 529 meter. Buslijn 2 stopt bij de halte Eindhoven, Bisschop Bekkerslaan op 426 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Uffelen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Brussellaan 5, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €619.250. De prijs per vierkante meter is €4.264, gebaseerd op de makelaar-opgave van 163 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.922. Het is aan jou om te bepalen of de woning deze prijs waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Het bouwjaar is 1968 en het energielabel is A+++++, een zuinig label. De makelaar geeft een woonoppervlak van 163 m² en een perceel van 205 m². De BAG-registratie noemt echter een woonoppervlak van 2690 m² en een perceel van 1389 m². Beide waarden worden vermeld, zonder uitspraak over welke juist is.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden, van vliegverkeer 30 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Brussellaan?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 458 meter of de Jumbo op 466 meter. Basisschool De Bijenkorf zit op 487 meter en het Stedelijk College Eindhoven op 622 meter. De huisartsenpraktijk Visser en Hoffmann is op 436 meter en de Service Apotheek Jansen op 529 meter. Buslijn 2 stopt bij de halte Eindhoven, Bisschop Bekkerslaan op 426 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Tempel?
Tempel heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Woensel geven hun omgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander merkt op dat het vroeger meer een "onze buurt"-gevoel was, maar dat dat is veranderd. De buurt heeft 45% koopwoningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers (5) en slaapkamers (4) wordt genoemd. Ook de oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Verdere woningkenmerken, zoals tuin, balkon of isolatie, staan niet in de advertentie.
