Minister Aalbersestraat 39
Heugemerveld, Maastricht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Heugemerveld
Deze hoekwoning aan de Minister Aalbersestraat 39 staat in Heugemerveld, een buurt in Maastricht waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een opvallende verschijning in de huidige markt: de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.863, wat het aanbod scherp maakt. De woning uit 1951 heeft een energielabel C en een woonoppervlak van 91 m² op een perceel van 200 m². Wie op zoek is naar een betaalbare hoekwoning in Maastricht, vindt hier een interessante optie.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 91 m² en een perceel van 200 m². Het bouwjaar is 1951 en het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. Wat er precies aan binnenruimte en buitenruimte is, blijft daardoor onvermeld.
Leven in Heugemerveld
Met ruim 2.800 inwoners is Heugemerveld een buurt met een mix van leeftijden, al wonen er relatief veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, rustige buurt", terwijl een ander zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." De buurt Heugemerveld heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel koopwoningen in de duurdere segmenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten verder ligt een Lidl, en op tien minuten lopen een Albert Heijn. Voor de kinderen is er een basisschool naast de deur, De Poort EOA, en ook een kinderdagverblijf op loopafstand. De huisartsenpraktijk Céramique zit om de hoek, net als een apotheek. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op zevenhonderd meter, en de bushaltes aan de Baron van Hovellstraat en de Bloemenweg zijn op een paar minuten lopen, met lijnen 15 en 615. De gemeente Maastricht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €321.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor de omgeving, niet specifiek voor deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Deniq Vastgoed op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minister Aalbersestraat 39, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €321.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen garantie voor wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Heugemerveld staan momenteel acht koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €495.863 en een mediaan van €530.000. De goedkoopste woning kost €324.900 en de duurste €649.000. De vraagprijs van deze hoekwoning ligt 41% onder het buurtgemiddelde, wat het een opvallend betaalbaar aanbod maakt in deze buurt.
Welke woningdetails worden in de advertentie vermeld?
De advertentie vermeldt dat het om een hoekwoning gaat met een woonoppervlak van 91 m² en een perceel van 200 m². Het bouwjaar is 1951 en het energielabel is C. Verder worden er geen details gegeven over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties wordt niets gezegd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat alleen de basisgegevens van de woning: het type, de oppervlakte, het bouwjaar en het energielabel. Informatie over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en over buitenruimtes zoals een tuin of balkon, staat niet in de advertentie. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van voorzieningen zoals een garage wordt niets vermeld.
Hoe is de buurt Heugemerveld beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, rustige buurt", terwijl een ander zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Er is ook een kritischer geluid over de veiligheid, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op twee straten verder ligt een Lidl, en op tien minuten lopen een Albert Heijn. Een basisschool, De Poort EOA, zit naast de deur, en ook een kinderdagverblijf is op loopafstand. De huisartsenpraktijk Céramique ligt om de hoek, net als een apotheek. Het treinstation Maastricht Randwyck is op zevenhonderd meter afstand, en bushaltes met lijnen 15 en 615 zijn op een paar minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor het adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 92% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De daadwerkelijke geluidsbelasting kan per woning verschillen, afhankelijk van de ligging en de gevelisolatie.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico voor het adres is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Heugemerveld?
Op dit moment staan er acht koopwoningen te koop in Heugemerveld. De gemiddelde vraagprijs is €495.863, met een mediaan van €530.000. De goedkoopste woning kost €324.900 en de duurste €649.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.517, en de gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 143 m².
