De Louterlaan 4
Transwijk-Noord, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Transwijk-Noord
Deze hoekwoning aan de De Louterlaan 4 staat in Transwijk-Noord, een buurt in Utrecht waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er genoeg ruimte voor wie graag een thuiswerkplek wil. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel E. Met een vraagprijs van €400.000 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 198 m² groot. Je hebt een achtertuin, voortuin en zijtuin, dus buitenruimte genoeg. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. Met 1 badkamer en een inhoud van 280 m³ is dit een compacte maar complete woning.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 4.700 inwoners is Transwijk-Noord een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,26, en een van hen zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op loopafstand. De buurt Transwijk-Noord heeft veel voorzieningen binnen handbereik, van scholen tot sportverenigingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 270 meter of Albert Heijn op 297 meter, allebei om de hoek. Basisschool Anne Frank ligt op 305 meter, en de International school Utrecht op 509 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 230 meter, in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland. De tramhalte Utrecht, Winkelc. Kanaleneiland is op 153 meter met lijnen 7, 20 en 21, en bushaltes zijn er ook genoeg. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €328.000 naar €505.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aspekt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Louterlaan 4, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €505.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 198 m² groot. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 280 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, dus buitenruimte aan alle kanten.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €328.000 naar €505.000. In 2020 was de waarde €328.000, in 2021 €349.000, in 2022 €436.000, in 2023 €407.000, in 2024 €430.000 en in 2025 €505.000. De stijging is dus niet elk jaar even groot geweest, maar over de hele periode is er een duidelijke toename.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo op 270 meter en Albert Heijn op 297 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Anne Frank ligt op 305 meter en de International school Utrecht op 509 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 230 meter. Er zijn meerdere bushaltes en een tramhalte op 153 meter, met lijnen 7, 20 en 21. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Transwijk-Noord?
Transwijk-Noord heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26. Een bewoner zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op loopafstand en de stad op 5-6 minuten met de tram.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
