Een hoekwoning in de Dichterswijk
Deze hoekwoning aan de Hubert Pootstraat staat in de Dichterswijk, een buurt in Utrecht waar het aandeel jonge huishoudens groot is. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €634.414, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen het aanbod van hoekwoningen in Utrecht. De woning is gebouwd in 1933 en heeft energielabel E.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, 1 badkamer en 2 woonlagen, met een inhoud van 222 m³. Het is een huis in volle eigendom, verwarmd via een cv-ketel. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 51 m².
Een buurt met karakter
Met ruim 5.700 inwoners is de Dichterswijk een levendige buurt waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Dichterswijk kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Kleine Dichter zit om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Buijs zijn op loopafstand. Buslijn 1 stopt bij de Van der Goesstraat, op een steenworp afstand, en Utrecht Centraal ligt op ongeveer 770 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €424.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €306.000 naar €424.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 62 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Nijland Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hubert Pootstraat 1A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €424.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €306.000 naar €424.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 2 kamers, 1 badkamer en 2 woonlagen, met een inhoud van 222 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 51 m². De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1933, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 183 meter en Albert Heijn op 600 meter. Basisschool De Kleine Dichter zit op 290 meter, en huisartsenpraktijk De Greev op 812 meter. Apotheek Buijs is op 610 meter. Buslijn 1 stopt bij de Van der Goesstraat op 77 meter, en Utrecht Centraal ligt op 769 meter.
Hoe is de buurt Dichterswijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 21,2% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 29 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €634.414. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht, ligt op €572.098.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
