de Visserstraat 5A
Onderwijzersbuurt, Heemskerk
BuurtEen hoekwoning met een flinke tuin in Heemskerk
Deze hoekwoning aan de Visserstraat 5A staat in de Onderwijzersbuurt, een rustige woonwijk in Heemskerk. Met een vraagprijs van €625.000 is dit een woning die volgens de berekening scherp geprijsd is ten opzichte van andere hoekwoningen in Heemskerk. De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 399 m³. Er is een achtertuin van 264 m² op het zuidoosten, een vrijstaande stenen garage en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 470 m².
De buurt rondom de Visserstraat
De buurt Onderwijzersbuurt telt bijna 1.500 inwoners, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt ook op dat het onderhoud van het naastgelegen park te wensen overlaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 241 meter en Dekamarkt op 308 meter. Kindcentrum Eigenwijze is de dichtstbijzijnde basisschool, op 142 meter. De huisartsenpraktijk De Gooijer en Mandjes zit om de hoek, en Boots Apotheek Heemskerk is twee straten verder. Bushalte Heemskerk Centrum is op 350 meter met lijnen 71, 72, 73, 74 en 572. Het treinstation Heemskerk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Heemskerk heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €755.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €545.000 naar €755.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Veldhuis Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Visserstraat 5A, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €755.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is dus mogelijk scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 399 m³. Er is een achtertuin van 264 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 107 m² op, terwijl de BAG-registratie 143 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Er is een c.v.-ketel aanwezig, maar verdere isolatiegegevens worden niet vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1957 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 241 meter en Dekamarkt op 308 meter. Kindcentrum Eigenwijze is de dichtstbijzijnde basisschool op 142 meter. De huisartsenpraktijk De Gooijer en Mandjes zit op 340 meter en Boots Apotheek Heemskerk op 442 meter. Bushalte Heemskerk Centrum is op 350 meter met lijnen 71, 72, 73, 74 en 572.
Hoe is de buurt Onderwijzersbuurt?
De buurt telt bijna 1.500 inwoners, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" die rustig en centraal ligt. Een ander zegt dat het "een gezellig buurtje" is, maar merkt op dat het onderhoud van het naastgelegen park slecht is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Heemskerk Centrum is op 350 meter en wordt bediend door lijnen 71, 72, 73, 74 en 572. Daarnaast zijn er haltes Mozartstraat en Bachstraat op ongeveer 400 meter. Het treinstation Heemskerk ligt op 2,4 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum van Heemskerk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de isolatie of de exacte indeling per verdieping. De makelaar geeft wel de kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen op, maar verdere specificaties ontbreken. Deze informatie staat niet in de advertentie.
