Hertshoornvaren 8
Ommoord, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in het groene Ommoord
Aan de rustige Hertshoornvaren 8 staat een tussenwoning uit 1978, midden in het groene Ommoord. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €550.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin is 79 vierkante meter groot en ligt op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De inhoud is 436 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 138 vierkante meter, de makelaar komt op 135 vierkante meter.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote wijk, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen", met veel groen eromheen. De buurt Ommoord staat bekend om de ruime opzet en de vele bomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 292 meter of de PLUS op 454 meter. Basisschool Obs Prins Alexander zit op 486 meter, en de huisartsenpraktijk Buitenhof en BENU Apotheek De Binnenhof vind je op 494 meter. Buslijnen 1 en 35 stoppen op 138 meter bij halte Varenhof. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €457.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €287.000 naar €457.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertshoornvaren 8, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €457.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €287.000 naar €457.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 436 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort.
Hoe is de buurt Ommoord beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen", met veel groen eromheen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 292 meter en de PLUS op 454 meter. Basisschool Obs Prins Alexander is op 486 meter, en de huisartsenpraktijk Buitenhof en BENU Apotheek De Binnenhof vind je op 494 meter. Buslijnen 1 en 35 stoppen op 138 meter bij halte Varenhof. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. De hittestress is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen oordeel over deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.074, gebaseerd op de makelaarsopgave van 135 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.887 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.654.
