Een ruime hoekwoning in een rustige Bavelse wijk
Deze hoekwoning aan de Duivenlaar 1 staat in Nieuw Wolfslaar, een wijk tussen Breda en het dorp Bavel. Met een vraagprijs van €880.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.238.632, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A. Het is een van de hoekwoningen in Breda die momenteel te koop staan.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 742 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 199 m², terwijl de BAG-registratie 213 m² aangeeft. Het perceel is 250 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 55 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een gashaard.
Een wijk met veel natuur en een kritische noot
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "De locatie is fijn, een wijk tussen de stad Breda en het dorp Bavel. De mensen in de straat staan niet echt open voor andere ideeën en nieuwe mensen." De buurt Nieuw Wolfslaar heeft veel natuur eromheen, zoals een derde bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo of Lidl op zo'n anderhalve kilometer. Basisschool De Toermalijn ligt op iets meer dan een kilometer, en ook de Spindel is dichtbij. Huisartsenpraktijk Bavel zit op 1,2 kilometer en de Regenboog Apotheek op nog geen kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nieuw Wolfslaarlaan met lijn 3 en 5, op 650 meter. Het treinstation van Breda ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Breda is met de auto snel te bereiken.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €772.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €578.000 naar €772.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars Breda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duivenlaar 1, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €880.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €772.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €578.000 naar €772.000. De vraagprijs ligt daarnaast 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 199 m², terwijl de BAG-registratie 213 m² aangeeft. Het perceel is 250 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 55 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel A. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A is een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Duivenlaar 1?
Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, Jumbo en Lidl op zo'n anderhalve kilometer. Basisschool De Toermalijn zit op 1,1 kilometer en de Spindel op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Bavel is op 1,2 kilometer en de Regenboog Apotheek op 866 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nieuw Wolfslaarlaan met lijn 3 en 5, op 652 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Nieuw Wolfslaar?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "De locatie is fijn, een wijk tussen de stad Breda en het dorp Bavel. De mensen in de straat staan niet echt open voor andere ideeën en nieuwe mensen." Een derde noemt het een rustige buurt met veel natuur eromheen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Nieuw Wolfslaar?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.238.632, met een mediaan van €750.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 19 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.712, terwijl deze woning €4.422 per m² vraagt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nieuw Wolfslaarlaan op 652 meter, met buslijnen 3 en 5. Daarnaast zijn er haltes Bavel, Schoutenlaan en Bavel, Hof op respectievelijk 771 en 890 meter, beide met lijn 171. Het treinstation van Breda ligt op 4,6 kilometer afstand.
