Een royale hoekwoning in Nieuw Wolfslaar
Deze hoekwoning aan de Duivenlaar 1 ligt in Nieuw Wolfslaar, een buurt tussen Breda en het dorp Bavel. Met een woonoppervlakte van 213 vierkante meter en een perceel van 250 vierkante meter is het een ruime woning uit 2004. De vraagprijs van €880.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.258.556, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. De oppervlakte van 213 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Een rustige buurt met veel natuur
Nieuw Wolfslaar telt zo'n 2.280 inwoners, met relatief veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt Nieuw Wolfslaar heeft een woningvoorraad van 907 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo of Lidl op zo'n anderhalve kilometer. Basisschool De Toermalijn ligt op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bavel op 1,2 kilometer. De Regenboog Apotheek zit op 866 meter. De bushalte Breda, Nieuw Wolfslaarlaan met lijn 3 en 5 ligt op 652 meter, en het treinstation Breda op 4,6 kilometer. De gemeente Breda is goed bereikbaar vanuit deze buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Er zijn ook geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hypodomus Makelaar Breda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duivenlaar 1, Bavel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €880.000. Dat ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.258.556, wat de makelaar als scherp bestempelt. Per vierkante meter is de prijs €4.131, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.747 is. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Nieuw Wolfslaar.
Hoe groot is deze hoekwoning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 213 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 250 vierkante meter. Het bouwjaar is 2004. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Nieuw Wolfslaar om in te wonen?
Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt telt zo'n 2.280 inwoners, met relatief veel 45-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, de Jumbo en Lidl op zo'n anderhalve kilometer. Basisschool De Toermalijn zit op 1.069 meter, en de huisarts is Huisartsenpraktijk Bavel op 1.160 meter. De Regenboog Apotheek ligt op 866 meter. De bushalte Breda, Nieuw Wolfslaarlaan met lijn 3 en 5 is op 652 meter, en het treinstation Breda op 4,6 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hypodomus Makelaar Breda vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Die informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kunnen we niets zeggen.
