Gemaalweg 17D
Rutten-landelijk gebied, Noordoostpolder
BuurtEen hoekwoning met een flink perceel in Rutten
Deze hoekwoning aan de Gemaalweg staat in het buitengebied van Rutten, een dorp in de Noordoostpolder. Met een vraagprijs van 525.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor de buurt. Het huis is gebouwd in 1955 en heeft een energielabel A+. Wie meer wil weten over dit type woning in de regio, kan kijken naar hoekwoningen in Noordoostpolder.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is met 1316 vierkante meter ruim te noemen. De makelaar omschrijft het als een huis, meer specifieke details over de indeling of installaties staan niet in de advertentie.
Leven in het buitengebied
Rutten-landelijk gebied telt zo'n 785 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een vijfde is jonger dan 15 jaar en 16 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert het contact met de buren en de parkjes in de buurt. Een ander noemt de buurt "vriendelijk", maar merkt op dat de samenstelling van de bevolking verandert. De buurt Rutten-landelijk gebied is vooral een plek waar veel koopwoningen staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 1,4 kilometer, of bij de Aldi of Lidl iets verderop. Basisschool de Meerpaal ligt op 1,5 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Caleido op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Arentsen en Groeneveld zit in Lemmer, op 1,5 kilometer, en de Service Apotheek De Waag Lemmer is 1,6 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Rutten, Lemsterweg op 584 meter, waar buslijn 77 stopt. Het treinstation van Heerenveen ligt op ruim 20 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gemaalweg 17D, Rutten
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een huis, maar geeft geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 108 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 1.316 vierkante meter. Verder staan er geen specifieke kenmerken in de advertentie, zoals de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is gebouwd in 1955, maar uit het bouwjaar zijn geen conclusies te trekken over de onderhoudsstaat. Meer details over isolatie of verwarming staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1955, en de bodem bestaat uit zand. In dit postcodegebied is 59 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen. Of dit in de praktijk als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de ligging van de woning ten opzichte van de weg.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,4 kilometer, gevolgd door Aldi en Lidl op ongeveer 1,5 kilometer. Basisschool de Meerpaal ligt op 1,5 kilometer en er zijn meerdere scholen binnen 2 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Lemmer op 1,5 kilometer en de apotheek op 1,6 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Rutten, Lemsterweg op 584 meter met buslijn 77.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rutten, Lemsterweg op 584 meter, waar buslijn 77 stopt. Ook zijn er haltes aan de Noordermeerweg op 758 meter en in Lemmer op 1,2 kilometer met lijn 48. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerenveen op ongeveer 20 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende dorpen en steden, maar voor treinreizen moet je rekening houden met een flinke reistijd.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert het contact met de buren en de parkjes. Een ander noemt de buurt "vriendelijk", maar merkt op dat de samenstelling van de bevolking verandert. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
