Een hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2018 staat in Nieuw Wolfslaar, een buurt die grotendeels tussen 1990 en 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €598.000 ligt de prijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.222.947, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van hoekwoningen in Breda. De woning is aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Een energiezuinige woning met warmtepomp
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 372 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een achtertuin van 66 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning, halfvrijstaand, in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel natuur
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda". De buurt Nieuw Wolfslaar heeft een woningvoorraad van 907 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Bavel zit om de hoek, op 276 meter, en de Regenboog Apotheek Tolakker is twee straten verder. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 940 meter of de Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel liggen beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Bavel, Lange Bunder met lijn 171 is op 217 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Breda is met de auto snel te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €529.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €341.000 naar €529.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steverink makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gravin van der Marckstraat 19, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €529.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €598.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €341.000 naar €529.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 m³. De woning is een eengezinswoning, halfvrijstaand, en heeft een achtertuin van 66 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Bavel zit op 276 meter en de Regenboog Apotheek Tolakker op 302 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 940 meter en Jumbo op 1005 meter. Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel liggen op ongeveer 800 meter. De bushalte Bavel, Lange Bunder met lijn 171 is op 217 meter.
Hoe is de buurt Nieuw Wolfslaar?
Nieuw Wolfslaar is een rustige woonwijk met ruim 2.200 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.222.947, met een mediaan van €750.000. De vraagprijs van deze woning ligt 51% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 101 m² is 62% kleiner dan het buurtgemiddelde van 264 m². Er zijn 19 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 12 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
-1824d6a9.webp)
-1a677960.webp)
