Een hoekwoning in een jonge buurt
Deze hoekwoning uit 2018 staat in Nieuw Wolfslaar, een buurt die volledig na 1990 is gebouwd. Met een vraagprijs van €598.000 ligt de prijs 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.259.333, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Breda, dan valt op dat het hier om een recente nieuwbouw gaat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 372 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot. Er is een achtertuin van 66 m² op het noorden, een voortuin en een garage. De woning is volgens de makelaar een huis.
Leven in Nieuw Wolfslaar
Met ruim 2.200 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt Nieuw Wolfslaar is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, de Jumbo net iets verder. Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel zijn beide op ongeveer 800 meter te vinden. Huisartsenpraktijk Bavel zit om de hoek, op 276 meter, en de Regenboog Apotheek Tolakker op 302 meter. De bushalte Bavel, Lange Bunder is op 217 meter en wordt bediend door buslijn 171. Het treinstation Breda ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €529.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €341.000 naar €529.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steverink makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gravin van der Marckstraat 19, Bavel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €529.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €598.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 372 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot. Er is een achtertuin van 66 m² op het noorden, een voortuin en een garage.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 12 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 940 meter, de Jumbo op 1005 meter. Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel zijn beide op ongeveer 800 meter. Huisartsenpraktijk Bavel zit op 276 meter en de Regenboog Apotheek Tolakker op 302 meter. De bushalte Bavel, Lange Bunder is op 217 meter met buslijn 171. Het treinstation Breda ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw Wolfslaar om in te wonen?
Nieuw Wolfslaar is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €341.000 naar €529.000. In 2020 was de waarde €341.000, in 2021 €361.000, in 2022 €444.000, in 2023 €435.000, in 2024 €453.000 en in 2025 €529.000. De stijging is vooral in de laatste jaren sterk geweest.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 18 koopwoningen te koop in de buurt Nieuw Wolfslaar. De gemiddelde vraagprijs is €1.259.333 en de mediaanprijs is €750.000. De goedkoopste woning kost €575.000 en de duurste €2.695.000. Deze woning ligt met €598.000 onder de mediaanprijs.
-1824d6a9.webp)
-1a677960.webp)
