Een hoekwoning met karakter in Bavel
Deze hoekwoning aan de Haardries 18 ligt in Bavel, een dorp tussen Breda en het buitengebied. Met een vraagprijs van €525.000 is de prijs marktconform voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is een van de hoekwoningen in Breda en valt op door zijn ligging aan een rustige weg in een woonwijk.
Ruimte en indeling
De woning uit 1984 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 225 m² groot. Buiten vind je een achtertuin van 90 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport en parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Het leven in Bavel
Met ruim 5.500 inwoners is Bavel een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De gemeente Breda ligt op een steenworp afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 779 meter of Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool de Spindel en Openbare Basisschool De Toermalijn zitten beide op ongeveer 550 meter. Huisartsenpraktijk Bavel en Regenboog Apotheek Tolakker zijn om de hoek, op zo'n 200 meter. Buslijn 171 stopt op 112 meter bij halte Bavel, Haarbeemd. Het treinstation Breda ligt op 4,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €511.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €339.000 naar €511.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Sander op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haardries 18, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €511.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €339.000 naar €511.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 225 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 90 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 18 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 779 meter en Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool de Spindel en Openbare Basisschool De Toermalijn liggen op ongeveer 550 meter. Huisartsenpraktijk Bavel en Regenboog Apotheek Tolakker zijn op zo'n 200 meter. Buslijn 171 stopt op 112 meter bij halte Bavel, Haarbeemd. Het treinstation Breda ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Bavel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.171.107. De woonoppervlakte van 90 m² is 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 231 m². Per vierkante meter ligt de prijs op €5.833, tegenover een buurtgemiddelde van €5.003 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
-1824d6a9.webp)
-1a677960.webp)
