Een ruime hoekwoning in Kampen
Deze hoekwoning uit 2014 staat in de Hanzewijk/Greente, een buurt waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een vraagprijs van €519.500 ligt de prijs 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.750, wat het aan de hoge kant maakt. De woning is nieuwbouw en heeft een energielabel A, een zuinig label. Ter vergelijking: hoekwoningen in Kampen hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.182, terwijl deze woning op €3.966 per m² zit.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 472 m³. De woning heeft een achtertuin van 141 m² op het noorden, een voortuin, een zijtuin en een garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², de makelaar geeft 131 m² op; het perceel is in beide gevallen 215 m².
Leven in de Hanzewijk/Greente
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt Hanzewijk/Greente heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op 392 meter, of bij Albert Heijn op 419 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool zit op 226 meter, en de huisarts is Praktijk de Veste op 144 meter. De Service Apotheek Brun Aqua zit op 85 meter. De bushalte Kampen, Oostzeestraat is op 108 meter met lijnen 11 en 143, en het treinstation Kampen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Kampen (voorheen Sinke Kampen) aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hanzelaan 7, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €519.500 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.750. Per vierkante meter is het verschil 25%: deze woning kost €3.966 per m², terwijl het buurtgemiddelde €3.182 per m² is. Het prijsoordeel is daarmee aan de hoge kant. In de buurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop, met prijzen tussen €369.500 en €509.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 472 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 137 m², de makelaar geeft 131 m² op. Het perceel is 215 m². De woning heeft een achtertuin van 141 m² op het noorden, een voortuin, een zijtuin en een garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning is uit 2014 en is nieuwbouw. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel A en 25% heeft label A+.
Hoe is het wonen in de Hanzewijk/Greente?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 34% van de huishoudens met kinderen. Er zijn spontane buurtborrels en een buurtapp, aldus een bewoner.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten beide op 392 meter, Albert Heijn op 419 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool is op 226 meter en de huisarts Praktijk de Veste op 144 meter. De Service Apotheek Brun Aqua zit op 85 meter. De bushalte Kampen, Oostzeestraat is op 108 meter met lijnen 11 en 143, en het treinstation Kampen ligt op 1,1 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Is de woning nieuwbouw?
Ja, de woning is nieuwbouw en komt uit 2014. Dat betekent dat de woning relatief modern is. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft drie woonlagen en een garage. Verder staat in de advertentie dat het om een hoekwoning gaat met een achtertuin op het noorden.
