Een hoekwoning met karakter in Maria Gewanden
Deze hoekwoning aan de Hoekstraat 2 staat in de buurt Maria Gewanden in Hoensbroek, onderdeel van de gemeente Heerlen. Met een vraagprijs van €229.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1976 met energielabel C, een solide uitgangspunt voor wie op zoek is naar een betaalbare woning met potentie. De woning wordt aangeboden via Kerkhoffs Makelaardij b.v. en is ook te vinden op andere platforms. Benieuwd naar het aanbod in de omgeving? Bekijk dan eens hoekwoningen in Heerlen.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is ongeveer 400 m³, en de woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 100 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² vermeldt. Het perceel is 140 m² groot, met een achtertuin van 66 m² die via het achterom bereikbaar is op het noordoosten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het is een hoekwoning in een woonwijk, met de voordelen van een vrijstaande ligging aan één zijde.
De buurt Maria Gewanden
Maria Gewanden is een woonwijk met ongeveer 3.455 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. De buurt kent een mix van huishoudens: 45% is eenpersoons, 24% heeft kinderen en 30% bestaat uit stellen zonder kinderen. Het is een rustige, groene wijk met een hechte gemeenschap, al verschilt de ervaring per bewoner. Inwoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander opmerkt dat er weinig parkeergelegenheid is en dat sommige huizen achterstallig onderhoud hebben. De buurt ligt dicht bij voorzieningen en is goed bereikbaar. Meer weten? Bekijk de buurt Maria Gewanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 209 meter of de Lidl op 322 meter, en ook PLUS en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool de Vlieger ligt op 253 meter, en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 458 meter. De huisartsenpraktijk Hoensbroek en Apotheek Hoensbroek BV zitten beide op ongeveer 700 meter afstand. Voor het openbaar vervoer kun je bij de haltes Hoensbroek, Markt of Hoensbroek, Pastoorskuilenweg de bus nemen (lijn 2), en ook halte Sint Jansstraat met lijnen 1 en 56 is dichtbij. Het treinstation Nuth ligt op bijna 2 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder alle stedelijke voorzieningen; meer daarover vind je op de pagina over de gemeente Heerlen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (23 dB) en vliegverkeer (40 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkhoffs Makelaardij b.v. en Kerkhoffs Makelaardij op Funda. De woning staat sinds 4 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoekstraat 2, Hoensbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €229.000. Volgens de berekende vergelijking ligt dat 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €340.364 in de buurt Maria Gewanden. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, maar of het past bij jouw budget hangt af van je persoonlijke situatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 100 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² vermeldt. Het perceel is 140 m² groot.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 66 m². De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom. Dat betekent dat je de tuin niet door de woning hoeft te bereiken, maar via een aparte toegang aan de achterzijde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1976. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de hoogte van de energierekening. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan de isolatie en verwarming.
Is er sprake van een funderingsrisico bij deze woning?
Volgens de openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare bronnen en geven een indicatie op adresniveau, niet een meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als voorspelling voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 209 meter, Lidl op 322 meter en PLUS op 481 meter. Basisschool de Vlieger ligt op 253 meter en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 458 meter. Ook zijn er een huisartsenpraktijk en apotheek op ongeveer 700 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand: Hoensbroek, Markt (lijn 2) op 341 meter, Hoensbroek, Pastoorskuilenweg (lijn 2) op 347 meter en Hoensbroek, Sint Jansstraat (lijnen 1 en 56) op 349 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nuth, op ongeveer 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander wijst op parkeerproblemen en achterstallig onderhoud. Het gaat om ervaringen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze straat.
