Een ruime hoekwoning in een rustige Delftse buurt
Deze hoekwoning aan het Hof van Saffier 4 staat in de wijk Hoornse Hof, een buurt die met ruim 2.400 inwoners een mix van gezinnen en ouderen kent. De woning uit 1994 heeft een woonoppervlakte van 155 m² en is met een vraagprijs van €645.000 de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €829.167, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Delft hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 555 m³ en de woning heeft een achtertuin van 39 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Hoornse Hof
Met relatief veel 65-plussers en gezinnen is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de buurt Hoornse Hof geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 44 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" met alles dichtbij, maar merkt op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een ander noemt juist "geen samenhorigheid" en afval in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 571 meter of Albert Heijn op 858 meter. Voor de kinderen zijn basisscholen de Schatkaart en Gabriëlschool Harnaschpolder op loopafstand. De huisarts zit op 218 meter, de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 61 stopt op 212 meter bij halte Delft, Parkzoom. Het treinstation Delft ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Delft biedt daarnaast het Reinier de Graaf Gasthuis op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €624.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €392.000 naar €624.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress neemt toe van laag naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof van Saffier 4, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €624.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast op basis van de waarde op de peildatum, en die kan afwijken van wat kopers nu willen betalen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Hoornse Hof?
In de buurt Hoornse Hof staan nu zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €829.167. De mediaan ligt op €782.500. Deze woning aan het Hof van Saffier 4 is met €645.000 de goedkoopste van die zes. De vraagprijs ligt 22% onder het buurtgemiddelde, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt ten opzichte van het andere aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een achtertuin van 39 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De inhoud van de woning is 555 m³ en de woonoppervlakte is 155 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een redelijk zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en voorzien is van een cv-ketel. Het label B betekent dat je energiekosten naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik en de prijzen van energie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De gegevens zijn afkomstig uit openbare bronnen en kunnen afwijken van de werkelijke staat van de woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 571 meter, gevolgd door Albert Heijn op 858 meter en nog een PLUS op 981 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Schatkaart op 372 meter en Gabriëlschool Harnaschpolder op 396 meter. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: het Christelijk Lyceum Delft zit op 762 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Parkzoom op 212 meter, waar buslijn 61 stopt. Ook halte Delft, Van Foreestplein op 338 meter en Delft, van der Lelijstraat op 385 meter worden bediend door buslijn 61. Het treinstation Delft ligt op 1.665 meter, dus op ongeveer twintig minuten lopen. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer in de regio.
Wat zeggen bewoners over de buurt Hoornse Hof?
Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" met alles wat je nodig hebt dichtbij, maar merkt op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een ander noemt juist "geen samenhorigheid" en afval in de omgeving. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 39 m², gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Dat betekent dat je zowel op de begane grond als op de bovenste verdieping buitenruimte hebt. De tuin ligt op het zuidoosten, dus je hebt er vooral in de ochtend en middag zon.
-f14e4e9b.webp)
