Een hoekwoning met karakter in De Lok
Deze hoekwoning aan de Hogestraat 47 staat in De Lok, een buurt in Tiel met ruim 1.100 inwoners. Het is een woning uit 1935 met een energielabel A+, wat betekent dat het label zelf zuinig is. De laatst bekende vraagprijs van €599.000 lag volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Tiel, kan daar de vergelijking maken. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 135 m². De makelaar vermeldde geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1935 en het energielabel is A+. Verder waren er geen kenmerken van de makelaar beschikbaar, dus over tuin, balkon of isolatie was niets bekend.
De Lok: een buurt met twee gezichten
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander juist melding maakt van overlast en onveiligheid. De meningen lopen dus uiteen, en dat is goed om te weten. De buurt De Lok heeft een eigen karakter, maar de ervaringen verschillen per straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 277 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is CBS Prins Willem-Alexander op 406 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 456 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de BENU Apotheek Danser op 566 meter. De bushalte Tiel, Lokstraat met lijn 812 ligt op 165 meter, en het treinstation Tiel op ongeveer een kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €387.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 55% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €189.000 naar €387.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogestraat 47, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 lag 55% boven de WOZ-waarde van €387.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €189.000 naar €387.000. Dat was een forse stijging, maar de vraagprijs lag er nog duidelijk boven.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m² en het perceel is 135 m². Verder waren er geen kenmerken van de makelaar beschikbaar, dus over tuin, balkon of isolatie stond niets in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Lokstraat op 165 meter, met buslijn 812. Het treinstation Tiel ligt op ongeveer een kilometer afstand. De belangrijkste voorzieningen zijn ook dichtbij: de Jumbo en Lidl op 277 meter, een basisschool op 406 meter en de huisarts op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning redelijk goed bereikbaar voor dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander melding maakt van overlast en onveiligheid. Het is dus een buurt met twee gezichten, en de ervaringen verschillen per straat.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dolron Rivierenland Makelaars vermeldde geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming stond niets in de advertentie. De woonoppervlakte van 90 m² en het perceel van 135 m² komen uit de BAG-registratie. Verder stond er geen informatie in de advertentie.
