Een hoekwoning met karakter in Zwolle
Deze hoekwoning aan de Holtenbroekerweg ligt in Bollebieste, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 geven. Met een vraagprijs van €410.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €381.000. Het is een van de hoekwoningen in Zwolle die nu te koop staat.
Ruime indeling en een tuin op het noordoosten
De woning uit 1975 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 313 m³ en er is een achtertuin van 79 m², bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Een buurt met een mix van jong en oud
Met 1.730 inwoners is Bollebieste een buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Een bewoner noemt het "een leuke maar drukke buurt" met veel kinderen en ouderen, en waardeert het park ernaast. Een ander zegt: "prima volksbuurtje" en noemt de locatie prettig. De drie beoordelingen samen geven een 6,59. De buurt Bollebieste heeft een woningvoorraad van 990 woningen, waarvan 22% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Coop op tien minuten lopen. Basisschool Smaragd ligt om de hoek, en de huisartsengroepspraktijk Geert Groote zit op ongeveer tien minuten lopen. De apotheek Holtenbroek is iets dichterbij. De bushalte Zwolle, Frans Halsstraat met lijnen 2, 10 en 12, is naast de deur, en het treinstation Zwolle ligt op 1,5 km. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 1,9 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €249.000 naar €388.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder de Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holtenbroekerweg 6, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €249.000 naar €388.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €381.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 313 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (116 m²) en de makelaar-opgave (88 m²). De tuin is 79 m² en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 462 meter, gevolgd door de Coop op 774 meter. Basisschool Smaragd ligt op 276 meter en obs De Springplank op 355 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Thomas a Kempis College op 923 meter. De huisartsengroepspraktijk Geert Groote zit op 929 meter en de apotheek Holtenbroek op 701 meter.
Hoe is de buurt Bollebieste beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Bollebieste geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke maar drukke buurt" met veel kinderen en ouderen, en waardeert het park ernaast. Een ander zegt: "prima volksbuurtje" en vindt de locatie prettig. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Bollebieste staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €381.000. De mediaanprijs is €395.000 en de prijzen variëren van €325.000 tot €425.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.557. Deze woning is met €410.000 aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Frans Halsstraat op 143 meter, met buslijnen 2, 10 en 12. Ook de haltes Esdoornstraat en Zwartewaterallee zijn op loopafstand. Het treinstation Zwolle ligt op 1.536 meter. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad, maar de specifieke bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de exacte indeling per verdieping of eventuele bijzonderheden van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers en tuin zijn wel vermeld, maar verdere details zoals de ligging van specifieke kamers staan niet in de advertentie.
