J.C. van Wessemstraat 28
Burgemeestersbuurt, Zaanstad
Bekijk buurtEen hoekwoning uit 1925 in de Burgemeestersbuurt
Deze hoekwoning aan de J.C. van Wessemstraat 28 staat in de Burgemeestersbuurt, een buurt in Zaandam Zuid. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod rond de €424.750 ligt. De woning is gebouwd in 1925 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je de vraagprijs met andere hoekwoningen in Zaanstad, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 89 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 94 m². De makelaar vermeldt geen nadere indeling of kenmerken, dus het aantal kamers en slaapkamers is niet bekend. Het bouwjaar 1925 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het energielabel G geeft wel aan dat je rekening moet houden met hogere energiekosten.
De Burgemeestersbuurt
Met ruim 3.800 inwoners is de Burgemeestersbuurt een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,15, en een van hen zegt: "Het is een rustige buurt met mooie huizen." Een ander noemt het "lekker rustig wonen" en waardeert dat kinderen naar de speeltuin kunnen. De buurt Burgemeestersbuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.800 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 481 meter, of de Vomar op 894 meter. Basisschool OBS Herman Gorter ligt op 186 meter, en de huisartspraktijk Broekema is op 698 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Morgensterstraat, op 378 meter, met buslijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €407.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €256.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Saen Garantiemakelaars Zaandam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.C. van Wessemstraat 28, Zaandam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €400.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €407.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen rond de €424.750, dus deze woning zit daaronder. De prijs per vierkante meter is €4.494, op basis van de BAG-woonoppervlakte van 89 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 89 m² en een perceel van 94 m². Het is een hoekwoning uit 1925. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €256.000 naar €407.000. De waarde piekte in 2022 op €401.000, daalde daarna licht naar €378.000 in 2024, en steeg weer naar €407.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Dekamarkt op 481 meter en de Vomar op 894 meter. Basisschool OBS Herman Gorter ligt op 186 meter en de huisartspraktijk Broekema op 698 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Morgensterstraat, op 378 meter, met buslijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Burgemeestersbuurt?
De Burgemeestersbuurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,15. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met mooie huizen." Een ander noemt het "lekker rustig wonen" en waardeert de speeltuin voor kinderen. De buurt is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.800 adressen per km².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Saen Garantiemakelaars Zaandam vermeldt geen details zoals aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eigendomssituatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Ervaringen van Burgemeestersbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Het is een rustige buurt met mooie huizen. Er zijn genoeg basis en middelbare scholen in de buurt, maar jammer genoeg geen universiteiten of hogescholen. Het is heel erg dichtbij Amsterdam (10 min met de auto), wat altijd wel fijn is. De infrastructuur is heel erg goed en er komen steeds meer verbeteringen. Het is wel jammer dat er niet een groter centrum is, omdat er alleen maar kledingwinkels, terrasjes en restaurants zijn op dit moment. De huisprijzen worden ook steeds duurder, en beginnen steeds meer op die van Amsterdam te lijken. Er zijn ook genoeg sportclubs. Het enigste probleem is de wijk poelenburg, waar er soms problemen zijn. Ik hoop dat daar meer op gelet gaat worden.
ik merk over het algemeen geen overlast en kinderen kunnen lekker naar de speeltuin om vrienden te maken, veel aardige mensen (in mijn ervaring) en raadt hier wonen zeker aan
Het is een prima buurt, echter mag het afval wel beter worden opgehaald. Ligt ook zo veel los afval op straat.
Iedereen let op elkaar, soms goed soms minder leuk.
Plus In het centrum rustige sociale buurt Min Veel afval op straat Parkeer probleem
Statistieken van Burgemeestersbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €424.750 | €389.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.645 | – |
Ervaringen van Zaandam Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Niet meer als 27 jaar geleden
Het is een rustige buurt met mooie huizen. Er zijn genoeg basis en middelbare scholen in de buurt, maar jammer genoeg geen universiteiten of hogescholen. Het is heel erg dichtbij Amsterdam (10 min met de auto), wat altijd wel fijn is. De infrastructuur is heel erg goed en er komen steeds meer verbeteringen. Het is wel jammer dat er niet een groter centrum is, omdat er alleen maar kledingwinkels, terrasjes en restaurants zijn op dit moment. De huisprijzen worden ook steeds duurder, en beginnen steeds meer op die van Amsterdam te lijken. Er zijn ook genoeg sportclubs. Het enigste probleem is de wijk poelenburg, waar er soms problemen zijn. Ik hoop dat daar meer op gelet gaat worden.
ik merk over het algemeen geen overlast en kinderen kunnen lekker naar de speeltuin om vrienden te maken, veel aardige mensen (in mijn ervaring) en raadt hier wonen zeker aan
Alleen Goedemorgen Goedemiddag verder niks het is hier heel stil ik hou van reuring om me heen spelende kinderen mensen die met de zomeravonden buiten zitten .
Rommelige buurt, over het algemeen leuke mensen maar mag wat meer naar elkaar toe trekken (waaronder mijzelf) bijna iedereen heeft een snel leven hier, het zou fijn zijn als mensen soms wat minder gehaast zijn en rustig aan iets doen voor een ander, dit kan iets heel kleins zijn zoals iemand vriendelijk begroeten of iemand voor ergens voor laten gaan. De buurt mag ook wat netter op sommige plekken er ligt troep door de straten, ook van het vele klussen wat veel gebeurd. Verder zijn er basisscholen in de buurt maar die zijn erg vol. Wat verder ook voortgezet onderwijs wat niet ver is met de fiets. Er zijn restaurants, cafés lunchspots een supermarkt, fietsenmaker, kapper, nog veel meer en de stad natuurlijk, die is heel dichtbij. Ook is er regelmatig een leuk feest op de burcht en de rivier de Zaan is fijn om langs te lopen. De buurt voelt redelijk veilig, als er iets vervelends zou gebeuren wat gezien wordt door buurtbewoners ben ik er best zeker van dat zij te hulp schieten als dat nodig is. Groen is er helaas wat minder, in principe logisch want het is randstad maar ik denk dat het makkelijk een stuk groener kan en met name de tuinen.
Het is een prima buurt, echter mag het afval wel beter worden opgehaald. Ligt ook zo veel los afval op straat.
Statistieken van Zaandam Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €432.523 | €403.477 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.415 | – |
| Huurprijs | €2.008 p/m | €2.008 p/m |
| Huur per m² | €31 p/m | – |
Ervaringen van Zaanstad
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
Dagelijks overlast van kakkerlakken marocs ,deze buurt is sinds 4 jaar veranderd in een asociale abdoela buurt.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Statistieken van Zaanstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €441.310 | €407.295 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.822 | – |
| Huurprijs | €1.590 p/m | €1.530 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
J.C. van Wessemstraat 28, Zaandam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
