Johan Winklerwei 251
Westeinde, Leeuwarden
BuurtEen hoekwoning met een rustige ligging
Deze hoekwoning aan de Johan Winklerwei 251 staat in Westeinde, een buurt in Leeuwarden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Leeuwarden. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 473 m³ en de woning heeft een achtertuin van 105 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Leven in Westeinde
Met ruim 3.800 inwoners is Westeinde een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook negatieve ervaringen met overlast. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 83 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Westeinde heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Poiesz, beide op 143 meter afstand, of bij de Aldi en Jumbo op 718 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Montessori High School op 395 meter en IKC Albertine Agnes op 549 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,4 kilometer afstand. De bushalte Leeuwarden, Douwe Kalmaleane is op 150 meter en wordt bediend door lijn 71; halte Westeinde op 274 meter heeft lijnen 71, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €277.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €184.000 naar €277.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LIV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Winklerwei 251, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €277.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €184.000 naar €277.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 473 m³ en er is een achtertuin van 105 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 227 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €3.037 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Westeinde?
Westeinde heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "sfeervol met leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen met overlast meldt. Het aantal misdrijven in de buurt is 83 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Poiesz zitten op 143 meter, de Aldi en Jumbo op 718 meter. Er zijn meerdere scholen binnen 600 meter, waaronder de Montessori High School en IKC Albertine Agnes. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,4 kilometer. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Douwe Kalmaleane op 150 meter, met lijn 71. Halte Westeinde op 274 meter heeft lijnen 71, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder LIV Makelaars, Pararius, Funda en Vastgoed Nederland. Dit betekent dat je de woning via verschillende platforms kunt vinden, maar de aanbieder is steeds LIV Makelaars.
