Kamperstraat 32
Rozenprieel-noord, Haarlem
BuurtEen hoekwoning met karakter in Haarlem
Deze hoekwoning aan de Kamperstraat 32 staat in Rozenprieel-noord, een buurt waar het leven op straat zit. Met 106 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van 650.000 euro is dit een woning met een flinke prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van 568.857 euro. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Haarlem ziet hier een klassiek jaren-dertig huis met moderne toevoegingen.
Een woning met vier kamers en twee badkamers
De woning uit 1931 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 kubieke meter. Buiten is er een patio of atrium en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met 1.415 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (55 procent) is dit een buurt met een stedelijk karakter. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, wat het historische straatbeeld verklaart. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem": veel voorzieningen en hippe mensen, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander vindt het juist "gezellig" en sociaal, met mooie binnentuinen en uitzicht op het Spaarne. De buurt Rozenprieel-noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar ligt op 222 meter, Dekamarkt op 434 meter en Albert Heijn op 481 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Veronica Jenaplanschool op 363 meter en de Dreefschool op 581 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 493 meter en de apotheek op 287 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kampersingel op 156 meter met lijnen 3, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Haarlem biedt met 47 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 95 procent van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door JRS makelaars Haarlem. De woning staat op Huispedia en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamperstraat 32, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 650.000 euro voor een woonoppervlak van 106 vierkante meter, wat neerkomt op 6.132 euro per vierkante meter. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 568.857 euro, een verschil van 14 procent. Per vierkante meter ligt de prijs juist 2 procent lager dan het buurtgemiddelde van 6.276 euro per vierkante meter. In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 568.857 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 295 kubieke meter. Buiten is er een patio of atrium en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 42,9 procent van het koopaanbod energielabel A, terwijl 28,6 procent label D of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Rozenprieel-noord?
Rozenprieel-noord is een zeer sterk stedelijke buurt met 1.415 inwoners en een hoge omgevingsadressendichtheid van 5.344 adressen per vierkante kilometer. Veel bewoners wonen alleen: 55 procent van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt de buurt levend maar anoniem, een ander vindt het gezellig en sociaal met veel voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 222 meter, gevolgd door Dekamarkt op 434 meter en Albert Heijn op 481 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Veronica Jenaplanschool op 363 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 493 meter en de apotheek op 287 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kampersingel op 156 meter met lijnen 3, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, net als 95 procent van de panden in dit postcodegebied. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
