Een royale hoekwoning in het Ginneken
Deze hoekwoning aan de Koningin Emmalaan staat in het Ginneken, een buurt die bewoners omschrijven als dorps en sfeervol. Met 9 kamers en 8 slaapkamers is dit een huis met veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.495.000 ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.109.302 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben een ander prijsniveau.
Een huis met een rijke historie
Het huis uit 1933 heeft een woonoppervlak van 228 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 217 m² aangeeft. De achtertuin van 174 m² ligt op het zuiden, en er is ook een voortuin en zijtuin. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is volle eigendom.
Leven in het Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Ginneken heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 600 meter, om de hoek, en de Aldi op nog geen 800 meter. De Dr. De Visserschool ligt op 276 meter, twee straten verder, en de Katholieke Basisschool Laurentius op 396 meter. Huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 176 stopt bij de halte Breda, Duivelsbruglaan op 348 meter, en buslijn 5 bij de Prins Hendrikstraat op 484 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.110.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €737.000 naar €1.110.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 25 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmalaan 1, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.110.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.495.000 ligt 35% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €737.000 naar €1.110.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waarvan 8 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 862 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 228 m², terwijl de BAG-registratie 217 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van dit huis.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 602 meter, om de hoek. De Aldi zit op 790 meter en nog een Albert Heijn op 928 meter. Een Lidl zit op 984 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 37 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Duivelsbruglaan op 348 meter, met buslijn 176. Ook de haltes Breda, Prins Hendrikstraat en Breda, Van Duijvenvoordestraat liggen op ongeveer 500 meter, beide met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Ginneken?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!".
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 174 m² op het zuiden, plus een voortuin en een zijtuin. De totale perceeloppervlakte is 331 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie.
