Een royale hoekwoning in een rustige groene straat
Aan de Laan van Klarenbeek 33 in Arnhem staat een hoekwoning uit 1951 met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin van 107 vierkante meter op het noordoosten. De vraagprijs is €819.000, en daarmee is dit een van de hoekwoningen in Arnhem die momenteel te koop staat.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 625 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom en er is een balkon. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 158 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel groen en een gemengde bevolking
Met ruim 2.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" waar het voor kinderen ook leuk is. De buurt Angerenstein heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 65 procent koopwoningen.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De Jumbo ligt op iets meer dan 600 meter, en de Albert Heijn en Coop zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Boomhut zit op ongeveer 600 meter, net als het Thomas a Kempis College en het Beekdal Lyceum. De huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg zitten op een paar minuten lopen. Bushalte Arnhem, De Drie Gasthuizen met lijnen 7 en 802 ligt op 200 meter, en treinstation Arnhem Presikhaaf op ongeveer 800 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €683.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €473.000 naar €683.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 33 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1951 stamt en 75% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heldr. Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Klarenbeek 33, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €819.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €683.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €473.000 naar €683.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 166 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 625 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas en muurisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1951, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 75% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, en de Albert Heijn en Coop op ongeveer een kilometer. Basisschool De Boomhut zit op 591 meter, net als het Thomas a Kempis College en het Beekdal Lyceum. De huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg zitten op ongeveer 450 meter. Bushalte Arnhem, De Drie Gasthuizen met lijnen 7 en 802 ligt op 203 meter.
Hoe is de buurt Angerenstein om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 107 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte Arnhem, De Drie Gasthuizen ligt op 203 meter en wordt bediend door lijnen 7 en 802. Op 407 meter ligt halte Arnhem, Huyghenslaan met lijnen 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 787 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Angerenstein staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €921.500 en een mediaan van €882.000. De vraagprijs van deze woning is €819.000.
