Een tussenwoning met karakter in Eindhoven
Deze tussenwoning uit 1930 staat in de buurt Gerardusplein, een levendige wijk in Eindhoven. Met een woonoppervlak van 87 m² en een perceel van 123 m² biedt de woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €469.500 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €802.500 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de woningmarkt in tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Het bouwjaar is 1930, wat de woning een klassiek karakter geeft. De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken over de indeling of installaties, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. De woning wordt aangeboden via Anja van de Ven Makelaardij.
Gerardusplein, een buurt met gemengde leeftijden
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van jong en oud is Gerardusplein een gevarieerde buurt. Ongeveer 30% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, terwijl 12% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen". Een ander zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." De buurt Gerardusplein heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 294 meter of Aldi op 504 meter. Basisschool De Talisman zit op 282 meter, en de Vrije School De Regenboog op 648 meter. Voor zorg kun je terecht bij Service Apotheek de Roosten op 478 meter en het Anna Ziekenhuis op 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Winkelstraat op 283 meter met lijn 17, en Eindhoven, Kortonjo op 304 meter met lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €282.000 naar €422.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Anja van de Ven Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hortensiastraat 29, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €422.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €282.000 naar €422.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Gerardusplein?
In de buurt Gerardusplein staan momenteel 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €802.500, terwijl de mediaan op €515.000 ligt. De vraagprijs van deze woning, €469.500, ligt 41% onder het buurtgemiddelde. De prijzen in de buurt variëren van €235.000 tot €6.900.000, dus er is een breed aanbod.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m² en het perceel 123 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktegegevens in de advertentie. De prijs per vierkante meter is €5.397, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 127 m², dus deze woning is compacter.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere basisscholen. De dichtstbijzijnde is Bs De Talisman op 282 meter, gevolgd door Basisschool Floralaan op 354 meter en Vrije School De Regenboog op 648 meter. Voor voortgezet onderwijs ligt de dichtstbijzijnde school op 1,3 kilometer. Er zijn in totaal 57 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Winkelstraat op 283 meter, met buslijn 17. Op 304 meter ligt halte Eindhoven, Kortonjo met lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,7 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar omliggende plaatsen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. De woning is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt voor de fundering.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 15 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De metingen zijn afkomstig uit de periode 2022-2023 en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 294 meter. Daarnaast vind je Aldi op 504 meter en Lidl op 825 meter. Er zijn in totaal 49 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
