Een ruime hoekwoning in een jonge Arnhemse wijk
Deze hoekwoning uit 2008 staat in Schuytgraaf-Zuid, een wijk die pas de afgelopen decennia is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 146 vierkante meter is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €550.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €655.298 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: hoekwoningen in Arnhem hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
Indeling en energie
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 386 kubieke meter. De achtertuin van 66 vierkante meter ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Schuytgraaf-Zuid
Met ruim 6.000 inwoners is Schuytgraaf-Zuid een flinke buurt, waar veel gezinnen wonen: 60% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig wonen" en spreekt van "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem." De buurt Schuytgraaf-Zuid heeft een jong karakter, met 25% van de inwoners onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 712 meter, of iets verder bij PLUS op 1,6 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Daltonschool Confetti op 504 meter en De Arabesk op 521 meter. De huisarts zit op 741 meter bij Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf, de apotheek op 1,7 kilometer. De bushaltes Arnhem, Koningskers en Arnhem, Pachterwaard liggen op 254 en 286 meter, met lijnen 4, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €593.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €322.000 naar €593.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boutique Makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bakerwaard 38, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €593.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 84% tussen 2020 en 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 386 kubieke meter. De achtertuin is 66 vierkante meter groot en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning een eengezinswoning met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Schuytgraaf-Zuid?
Schuytgraaf-Zuid is een buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 712 meter, PLUS op 1,6 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Daltonschool Confetti op 504 meter en De Arabesk op 521 meter. De huisarts zit op 741 meter, de apotheek op 1,7 kilometer. Bushaltes Arnhem, Koningskers en Arnhem, Pachterwaard liggen op 254 en 286 meter met lijnen 4, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, en van spoorweglawaai 35 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt het ingeschat als laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 20 koopwoningen te koop in Schuytgraaf-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €655.298, de mediaanprijs is €597.500. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 78 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €538.244.
