Madoerastraat 22
Indische Buurt-Zuid, Dordrecht
BuurtEen moderne hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning uit 2017 staat in de Indische Buurt-Zuid, een buurt waar het merendeel van de woningen voor 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.200, wat het aan de hoge kant maakt. De woning is met 109 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 118 vierkante meter een van de grotere opties in de buurt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Dordrecht, dan zie je dat deze woning qua prijs per vierkante meter ook boven het gemiddelde uitkomt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan de indeling verder niet in de advertentie wordt gespecificeerd. Het bouwjaar 2017 maakt dit een relatief nieuw huis in een buurt die grotendeels voor 1945 is gebouwd. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Verder zijn er geen details over tuin, balkon of andere buitenruimtes vermeld.
De buurt Indische Buurt-Zuid
Met ruim 1.000 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijdsgroepen wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station en het park. Een ander zegt dat de buurt "veilig en prima" is, maar noemt ook overlast door scholieren en beperkte voorzieningen. De buurt Indische Buurt-Zuid heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 81%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of PLUS, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Dordtse Vrije School ligt op 190 meter en het Integraal Kindcentrum De Repelaer op 394 meter. De huisartsenpraktijk Van de Ridder en de BENU Apotheek Oranjepark zitten beide op ongeveer 570 meter. De bushalte Dordrecht, Ceramstraat met lijn 5 is op 176 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Madoerastraat 22, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.200, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter betaal je €5.046, terwijl het buurtgemiddelde op €4.000 ligt. De woning is recent gebouwd, in 2017, terwijl de meeste woningen in de buurt voor 1945 zijn gebouwd, wat het prijsverschil deels kan verklaren.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, volgens de opgave van de makelaar. Het aantal slaapkamers en badkamers wordt niet apart vermeld in de advertentie. De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 109 vierkante meter en een perceel van 118 vierkante meter. Meer details over de indeling, zoals de ligging van de kamers, staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2017 is wel recent. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 56% van de panden in dit postcodegebied voor 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 508 meter en de PLUS op 513 meter. Voor onderwijs zijn er de Dordtse Vrije School op 190 meter en het Integraal Kindcentrum De Repelaer op 394 meter. De huisartsenpraktijk Van de Ridder zit op 568 meter en de BENU Apotheek Oranjepark op 566 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het park. Een ander zegt dat de buurt "veilig en prima" is, maar noemt ook overlast door scholieren en beperkte voorzieningen, zoals maar één supermarkt in de wijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Ceramstraat op 176 meter, met buslijn 5. Ook de haltes Dordrecht, Riouwstraat (lijn 5) en Dordrecht, Transvaalstraat (lijnen 2 en 7) zijn op loopafstand. Het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer een kilometer, waardoor je zowel met de bus als met de trein goed weg kunt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het aantal kamers en het type woning, maar geen details over bijvoorbeeld slaapkamers, badkamers, tuin of isolatie. Dat staat niet in de advertentie.
