Wijnie Jabaaijlaan 18
Maria Montessorilaan en omgeving, Dordrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2018 staat aan de Wijnie Jabaaijlaan, een rustige weg in de wijk Het Reeland. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 130 m² is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €575.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €485.053 voor tussenwoningen in Dordrecht.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 464 m³. Je hebt een achtertuin van 49 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Maria Montessorilaan en omgeving
Met 1.515 inwoners is dit een buurt waar veel jongeren wonen: 22% is tussen de 15 en 25 jaar, en 31% tussen de 25 en 45. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt, ik ken niet iedereen maar de meeste zijn wel aardig." Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt. De buurt Maria Montessorilaan en omgeving heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 234 meter, om de hoek dus, en er zijn nog meer opties binnen een kilometer. Basisschool Dominee Johannes Bogermanschool zit op 205 meter, en het voortgezet onderwijs is nog dichterbij: Insula College vmbo op 104 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark zit op ongeveer een kilometer, de Dienstapotheek Drechtsteden op 894 meter. Bushalte Dordrecht, Prof. Waterinklaan is op 217 meter met lijnen 2 en 7, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Advema NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnie Jabaaijlaan 18, Dordrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat is 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €485.053 in de buurt, en ook per vierkante meter ligt de prijs 13% hoger dan het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €4.423 op basis van de makelaarsopgave van 130 m². Het prijsoordeel is "aan de hoge kant".
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 464 m³. Er is een achtertuin van 49 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de woning is uit 2018.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de specifieke fundering.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 234 meter, gevolgd door Aldi op 848 meter en AH to go op 879 meter. Basisschool Dominee Johannes Bogermanschool zit op 205 meter, en voortgezet onderwijs is er met Insula College vmbo op 104 meter en Stedelijk Dalton Lyceum VMBO op 184 meter. Ook kinderdagverblijf zit op 300 meter.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Dordrecht, Prof. Waterinklaan ligt op 217 meter en wordt bediend door lijnen 2 en 7. Op 307 meter is halte Dordrecht, Leerpark met lijnen 2, 7, 9 en 166. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1.257 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station, het centrum en een park. Een ander zegt dat de buurt "prima" is, maar noemt verbeterpunten qua voorzieningen en overlast door scholieren.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
