Magnoliaerf 26
Bomenbuurt West, Tilburg
BuurtEen hoekwoning met zes kamers in Tilburg
Deze hoekwoning aan het Magnoliaerf ligt in de Bomenbuurt West, een buurt waar het volgens de cijfers lekker wonen is. Met een vraagprijs van 509.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 659.000 euro voor het enige andere koopaanbod in de buurt. De woning is gebouwd in 1996 en heeft een energielabel A+, een zuinig label. Het is een eengezinswoning, een eindwoning, met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Tilburg, dan valt de prijs per vierkante meter op: 3.977 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.621 euro ligt.
De indeling en het comfort
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 130 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 111 vierkante meter groot. Je hebt een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en er is een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg en in het centrum.
Leven in de Bomenbuurt West
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt he". Het aantal misdrijven ligt op 98 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.440. Meer over de buurt Bomenbuurt West vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL of de Aldi, beide op ongeveer 700 meter, of bij de Ekoplaza op een kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen om de hoek: Openbare Basisschool De Vuurvogel op 298 meter en Basisschool Harten4 op 363 meter. Het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij, met het Theresialyceum op 447 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op ruim een kilometer en de BENU Apotheek Jan Heijns op 662 meter. De bushalte Tilburg, Hart van Brabantlaan is op 150 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 4, 45, 131, 136, 137, 300, 301, 371 en 637. Het treinstation Tilburg ligt op 1,2 kilometer. Dit alles in de gemeente Tilburg.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres zijn er risico-indicaties beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico nu en in 2050, en een gemiddelde hittestress nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via huVs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Magnoliaerf 26, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van 509.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 509.000 euro ligt onder het gemiddelde van 659.000 euro voor het enige andere koopaanbod in de Bomenbuurt West. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is 509.821 euro, wat dicht bij de vraagprijs ligt. De prijs per vierkante meter is 3.977 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.621 euro is. Het is aan jou om te beoordelen of dit scherp geprijsd is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning, een eindwoning, met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 130 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 111 vierkante meter groot. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL en de Aldi zitten op ongeveer 700 meter, de Ekoplaza op een kilometer. Basisscholen De Vuurvogel en Harten4 zitten op respectievelijk 298 en 363 meter, en het Theresialyceum voor voortgezet onderwijs op 447 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op ruim een kilometer en de BENU Apotheek Jan Heijns op 662 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hart van Brabantlaan, op 150 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 45, 131, 136, 137, 300, 301, 371 en 637. Daarnaast zijn er haltes Tilburg, Bredaseweg op 342 meter en Tilburg, Eikstraat op 456 meter, beide met lijn 7. Het treinstation Tilburg ligt op 1,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt he". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Bomenbuurt West.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin en het balkon bieden buitenruimte, maar de exacte afmetingen worden niet vermeld in de advertentie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de Bomenbuurt West?
Op dit moment is er één koopwoning beschikbaar in de Bomenbuurt West, namelijk deze woning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 659.000 euro, met een gemiddelde oppervlakte van 182 vierkante meter. In de afgelopen periode zijn er 14 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 509.821 euro.
