Mariastraat 11
Boswinkel-De Braker, Enschede
BuurtEen hoekwoning uit 1928 in Boswinkel-De Braker
Deze hoekwoning aan de Mariastraat 11 staat in de wijk Boswinkel-De Braker, een buurt met een mix van oudere en jongere bewoners. Met een vraagprijs van €235.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €361.331, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Enschede die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 371 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is 165 m². De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Boswinkel-De Braker
Met ruim 3.600 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!", terwijl een ander het "Onrustig veel rare types" noemt. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Boswinkel-De Braker heeft een woningvoorraad van 2.000 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen is Jumbo op 222 meter, om de hoek dus, en Lidl op 639 meter, twee straten verder. Basisschool Sint Jan en Christelijke basisschool de Bron liggen beide op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk Bleekhofstraat is op 375 meter en de Service Apotheek Boswinkel op 340 meter. Buslijn 5 stopt bij halte Enschede, Spinnerplein op 253 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,8 km. De gemeente Enschede heeft verder een ziekenhuis op 1,3 km.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede & Kamp Makelaars Hengelo (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariastraat 11, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €235.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €361.331. De mediaanprijs in de buurt is €275.000, en de prijzen variëren van €189.000 tot €725.000. De woonoppervlakte van 78 m² is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m², wat de lagere prijs deels verklaart. Het is een relatief scherpe prijs voor een hoekwoning in deze buurt.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 371 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is 165 m². Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het is een indicatie, geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 222 meter en Lidl op 639 meter. Basisschool Sint Jan en Christelijke basisschool de Bron zijn beide op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk Bleekhofstraat is op 375 meter en de Service Apotheek Boswinkel op 340 meter. Buslijn 5 stopt bij halte Enschede, Spinnerplein op 253 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,8 km.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Boswinkel-De Braker?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!", terwijl een ander het "Onrustig veel rare types" noemt. De meningen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De klimaatdata geeft aan dat wateroverlast bij hevige regen verhoogd is op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
