Een royale hoekwoning met een bijzondere geschiedenis
Aan de Marthalaan 16 in Enschede staat een hoekwoning uit 1932 die met zijn 364 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) flink boven het buurtgemiddelde uitsteekt. De vraagprijs van €1.275.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is daarmee de duurste van de 20 koopwoningen die nu in Velve-Lindenhof te koop staan. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Enschede vindt hier een uitzonderlijk groot exemplaar.
Een woning met negen kamers en drie woonlagen
Deze villa, door de makelaar omschreven als vrijstaande woning, telt negen kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.408 kubieke meter. Buiten zijn er een achtertuin van 156 vierkante meter op het zuiden, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie noteert een woonoppervlak van 437 vierkante meter, terwijl de makelaar 364 vierkante meter opgeeft; ook het perceel verschilt: 255 vierkante meter volgens de BAG, 480 vierkante meter volgens de makelaar.
Velve-Lindenhof: een buurt met gemengde ervaringen
Met 4.760 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (50 procent) is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes, ik hoop hier heel oud te mogen worden." Een ander noemt het "Leuk maar wel vele tokis" en verwijst naar "De Kubus" als een minder goede school. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste stemmen zijn positief. De buurt Velve-Lindenhof heeft een gemêleerd karakter, met zowel vooroorlogse als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 650 meter afstand. Voor de kinderen is basisschool De Kubus op 279 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 468 meter bij het Bonhoeffer College. De huisarts is op 1,1 kilometer, de apotheek op 579 meter. Buslijn 3 stopt op 305 meter bij halte Enschede, Wooldrik. Het treinstation Enschede ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Enschede biedt met 36 supermarkten binnen vijf kilometer ruime keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; spoorweglawaai blijft met 23 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Thoma Post Makelaars en Thoma Post Makelaars Enschede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Marthalaan 16, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.275.000. Dat is 184 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €448.775 in Velve-Lindenhof, en het is de duurste van de 20 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 14 procent boven het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.408 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 364 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 437 vierkante meter noteert. Ook het perceel verschilt: 480 vierkante meter volgens de makelaar, 255 vierkante meter volgens de BAG.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas heeft, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Die kenmerken kunnen bijdragen aan het energieverbruik, maar het label is een momentopname.
Hoe is de buitenruimte van deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 156 vierkante meter op het zuiden, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk. De tuin ligt op het zuiden, wat gunstig is voor zonlicht gedurende de dag.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de Marthalaan?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 23 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Wie gevoelig is voor geluid, kan hier rekening mee houden.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Op loopafstand vind je basisschool De Kubus (279 meter) en het Bonhoeffer College (468 meter). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi op ongeveer 650 meter. De apotheek zit op 579 meter, de huisarts op 1,1 kilometer. Buslijn 3 stopt op 305 meter bij halte Enschede, Wooldrik, en het treinstation Enschede ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Velve-Lindenhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes, ik hoop hier heel oud te mogen worden." Een ander noemt het "Leuk maar wel vele tokis" en verwijst naar een minder goede school. De ervaringen lopen dus uiteen.
