Oude Middenweg 58
De Velden, Den Haag
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Oude Middenweg 58 staat in De Velden, een woonwijk in Den Haag die vooral na 1990 is gebouwd. Met een vraagprijs van €785.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is in 2004 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Den Haag, dan zit je met dit huis in het middensegment van het aanbod.
Een huis met zes kamers en een grote tuin
De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 660 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft. Het perceel is 495 m² groot, met een achtertuin van 278 m² op het zuiden en een voortuin. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
De Velden: een gevarieerde buurt
Met ruim 4.000 inwoners is De Velden een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "heel gezellig", terwijl een ander het "een nette en vaak veilige buurt" vindt, maar ook "erg saai". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is tussen 1990 en 2010 gebouwd. De buurt De Velden heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel inwoners tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 800 meter of bij Ekoplaza op een kilometer. Basisschool MMiXX ligt op 625 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Leidschendam Zuid op 638 meter. De Dam Apotheek Leidschendam zit op ongeveer een kilometer. Tramhalte Oude Middenweg met lijn 19 is op 331 meter, en bushalte Den Haag, Veenweg met lijn 30 op 724 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Den Haag biedt met deze ligging een mix van stedelijke voorzieningen en groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €810.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €587.000 naar €810.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Lieshout Kruize NVM makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Middenweg 58, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €810.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €785.000 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft. Het perceel is 495 m² groot, met een achtertuin van 278 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2004.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, van vliegverkeer 25 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere supermarkt Hoogvliet op 831 meter en Ekoplaza op 961 meter. Basisschool MMiXX ligt op 625 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Leidschendam Zuid op 638 meter en de apotheek zit op 1003 meter. Tramhalte Oude Middenweg met lijn 19 is op 331 meter.
Hoe is de buurt De Velden?
De Velden heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "heel gezellig", terwijl een ander het "een nette en vaak veilige buurt" vindt, maar ook "erg saai".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Oude Middenweg op 331 meter, met tramlijn 19. Buslijn 30 stopt bij halte Den Haag, Veenweg op 724 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 2.240 meter. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €587.000 naar €810.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
