Een tussenwoning met karakter in Achter de Hoven
Deze tussenwoning uit 1910 staat in Achter de Hoven, een buurt waar de historie voelbaar is. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €358.471, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 322 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 13 m² als een voortuin, gelegen op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het betreft volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Achter de Hoven kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 407 meter of Aldi op 740 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Kinderkoepel op 402 meter en CSG Comenius op 303 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit om de hoek op 230 meter, de Service Apotheek Buitenhove op 361 meter. Buslijn 7 stopt op 137 meter bij halte Verstolkstraat, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €234.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €137.000 naar €234.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1910 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 1e Vegelindwarsstraat 29, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €234.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €285.000 ligt 22% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €137.000 naar €234.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 322 m³. Er is een achtertuin van 13 m² en een voortuin, gelegen op het noordwesten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 407 meter, Aldi op 740 meter. IKC de Kinderkoepel is op 402 meter en CSG Comenius op 303 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 230 meter, de Service Apotheek Buitenhove op 361 meter. Buslijn 7 stopt op 137 meter bij halte Verstolkstraat, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
Achter de Hoven heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, een ander ervaart verloedering. De ervaringen lopen uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €358.471, met een mediaan van €397.500. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.970, terwijl deze woning op €3.276 per m² zit.
