Een hoekwoning met ruimte in Breda noord-west
Deze hoekwoning aan de Reeperf 35A staat in de wijk Breda noord-west, een deel van de stad waar je met 4.110 inwoners en veel gezinnen een gevarieerde mix van bewoners vindt. Met een vraagprijs van €490.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat ligt op €442.281. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Breda vindt hier een ruime optie.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 402 m³ biedt het huis voldoende ruimte. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 198 m². De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Een buurt met een hechte gemeenschap
De buurt Kievitsloop is een buurt waar bewoners elkaar vaak al jarenlang kennen, zoals een van hen verwoordt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt heeft relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 39 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 707 meter, of bij Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor de kinderen is Kbs De Werft op 857 meter een optie, en de Service Apotheek Haagse Beemden zit op 897 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Belcrum op 2,2 kilometer. Met buslijn 2 bij halte Breda, Heienlangdonk op 152 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €269.000 naar €450.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arsibel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reeperf 35A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de twee, maar niet of de prijs hoog of laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 402 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 198 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 707 meter, gevolgd door nog een Jumbo op 1,3 kilometer en Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kbs De Werft op 857 meter of Nutsbasisschool Burgst op 1,1 kilometer. Er zijn in totaal 37 supermarkten en 58 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heienlangdonk op 152 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook halte Breda, Geererf op 319 meter en Breda, Cannaertserf op 543 meter worden bediend door buslijn 2. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt".
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €490.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €442.281. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.907, terwijl deze woning €4.298 per m² vraagt. Er staan momenteel 16 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €275.000 tot €649.000.
