Een hoekwoning met ruimte en een rustige ligging
Deze hoekwoning aan de Sabadreef 5 staat in Vechtzoom-noord, Klopvaart, een buurt in Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 136 m² is dit huis een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, waar het gemiddelde op 104 m² ligt. De vraagprijs is €547.000, en wie meer wil weten over hoekwoningen in Utrecht kan daar meer over vinden.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning uit 1980 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 486 m³. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie en muurisolatie en wordt het verwarmd met stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 134 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen, van gezinnen tot ouderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Rustig, veel groen, goede dagelijkse voorzieningen, fijn huis, woon er met plezier. Ken mijn buren, geen hoogbouw, voldoende parkeerplaatsen." Een andere bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert dat buren elkaar helpen. De buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste huizen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 448 meter of de Jumbo op 474 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,6 kilometer. De apotheek Gagelhof is op 906 meter. De bushalte Utrecht, Orinocodreef ligt op 159 meter en wordt bediend door lijn 1; iets verderop, op 238 meter, is halte Klopvaart met lijnen 1, 3, N20 en Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen is op 2,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €514.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €335.000 naar €514.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sabadreef 5, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €547.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €514.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €335.000 naar €514.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar het zegt niets over hoe de vraagprijs zich tot de markt verhoudt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 486 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het huis is gebouwd in 1980 en heeft energielabel B.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de wegverkeersbelasting boven de norm zit, maar of dat in de praktijk hinderlijk is, hangt af van de situatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 448 meter en de Jumbo op 474 meter, beide op loopafstand. Er is ook een Dirk op 842 meter en een Albert Heijn op 1.046 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Obs Overvecht op 520 meter en KBS Marcus op 539 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals Auris Fortaal op 247 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Orinocodreef op 159 meter, met buslijn 1. Op 238 meter ligt halte Klopvaart met lijnen 1, 3, N20 en Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen is op 2,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verder weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, veel groen, goede dagelijkse voorzieningen, fijn huis, woon er met plezier. Ken mijn buren, geen hoogbouw, voldoende parkeerplaatsen." Een ander noemt het "Geweldig" en waardeert dat buren elkaar helpen. Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat er best veel zwerfafval is en dat de grond stukken aandacht kunnen gebruiken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €481.545 en een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €725.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.674. Deze woning heeft met €547.000 een vraagprijs die boven het buurtgemiddelde ligt, maar ook een groter woonoppervlak dan gemiddeld.
