Een royale hoekwoning in Prinsejagt
Deze hoekwoning aan de Sallustiuslaan 1 staat in Prinsejagt, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 205 vierkante meter, is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €485.000 is de hoogste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is een van de hoekwoningen in Eindhoven die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Prinsejagt
Met ruim 4.700 inwoners is Prinsejagt een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (23%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en waardeert de speeltuintjes, het grasveld en de nabijheid van winkels en scholen. Een ander zegt dat de buurt "helaas achteruit aan het gaan" is, met vuil dumping en politie-inzet. De buurt Prinsejagt heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 500 meter, of bij de Aldi op bijna 900 meter. Basisschool De Korenaar ligt op 220 meter, en de huisartsenpraktijk SGE Prinsejagt is op 315 meter. De Service Apotheek Boschdijk zit op ongeveer een kilometer. Met buslijn 9 vanaf de halte Pieter Eiffhuis op 262 meter ben je snel op weg; ook buslijnen 405 en 406 stoppen op 521 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €478.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €296.000 naar €478.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DHVC Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sallustiuslaan 1, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €296.000 naar €478.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 500 meter, gevolgd door de Aldi op bijna 900 meter. Basisschool De Korenaar ligt op 220 meter en SALTO-basisschool de Opbouw op 756 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Stedelijk College Eindhoven op 806 meter. De huisartsenpraktijk SGE Prinsejagt zit op 315 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Sallustiuslaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Pieter Eiffhuis op 262 meter, waar buslijn 9 stopt. Ook de halte Oude Bosschebaan op 364 meter heeft lijn 9, en de halte Gerretsonlaan op 521 meter heeft lijnen 405 en 406. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Prinsejagt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en waardeert de speeltuintjes, het grasveld en de nabijheid van winkels en scholen. Een ander zegt dat de buurt "helaas achteruit aan het gaan" is, met vuil dumping en politie-inzet. De meningen verschillen dus.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager liggen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 120 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €4.042. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.273, dus deze woning ligt daar iets onder. De vraagprijs van €485.000 is wel de hoogste van de 14 koopwoningen die nu in Prinsejagt te koop staan.
