Een royale hoekwoning in het groene Tuindorp
Deze hoekwoning aan de Schalmstraat 8 staat in Tuindorp, een buurt die bewoners van de wijk Oud-Stratum omschrijven als rustig en groen, terwijl je toch dicht bij het centrum van Eindhoven zit. Met een woonoppervlak van 153 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, en de vraagprijs van €695.000 ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.636. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt ook uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Eindhoven.
Een woning met zeven kamers en een achtertuin
De woning uit 2009 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 540 m³. De achtertuin van 72 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Tuindorp: rustig wonen in de stad
Met 2.875 inwoners is Tuindorp een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, maar ook gezinnen vinden er hun plek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, en een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." De buurt Tuindorp heeft veel groen en woonerfjes, wat het prettig maakt voor kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 308 meter of de Jumbo op 394 meter, en voor kinderen is er SALTO-basisschool de Hasselbraam op 318 meter. De huisarts zit op 921 meter en de apotheek op 549 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Wilgenhof op 137 meter, met buslijn 12. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €633.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €502.000 naar €633.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekx Makelaardij & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schalmstraat 8, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €633.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €502.000 naar €633.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 540 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 308 meter en de Jumbo op 394 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is SALTO-basisschool de Hasselbraam op 318 meter. De huisarts zit op 921 meter en de apotheek op 549 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Wilgenhof op 137 meter, met buslijn 12. Op 306 meter ligt halte Eindhoven, Looiakkerstraat met de lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Tuindorp?
Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €695.000 en de prijs per vierkante meter is €4.542, gebaseerd op de makelaarsopgave van 153 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.396, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 86 m².
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 72 m² die op het westen ligt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
