Een hoekwoning met karakter in Leeuwarden
Deze hoekwoning uit 1922 staat in de buurt Cambuursterpad, een wijk met een mix van statige huizen en kleinere arbeiderswoningen. Met een vraagprijs van € 235.000 is de prijs marktconform voor hoekwoningen in Leeuwarden. De woning heeft een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft.
De woning zelf
De eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 328 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 75 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met twee gezichten
Met bijna 2.000 inwoners is Cambuursterpad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist overlast en verloedering ervaart. De meningen lopen dus uiteen, en dat is typerend voor deze buurt Cambuursterpad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Lidl en Jumbo om de hoek. Basisschool IKC Aventurijn zit op loopafstand, net als huisartsenpraktijk J.W. de With en Service Apotheek Boiten. De bushalte Leeuwarden, Anemoonstraat is twee straten verder met lijnen 21, 51 en 355. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,7 kilometer afstand, en ook het centrum van de gemeente Leeuwarden is goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1922. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoppershofstraat 26, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 235.000 voor een hoekwoning met een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 2.831 per m². De prijs is marktconform ten opzichte van andere hoekwoningen in Leeuwarden. De woning staat sinds 22 september 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 328 m³. De woning heeft een achtertuin van 75 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 231 meter, de Lidl op 280 meter en de Jumbo op 313 meter. Basisschool IKC Aventurijn zit op 222 meter, en huisartsenpraktijk J.W. de With op 178 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Anemoonstraat op 299 meter met lijnen 21, 51 en 355. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Cambuursterpad?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist overlast ervaart. De ervaringen lopen dus uiteen.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
