Een hoekwoning uit 1898 in de Spijkerbuurt
Deze hoekwoning staat in de Spijkerbuurt, een buurt met veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer. Met 84 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 48 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs is €350.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €417.326, en het woonoppervlak is 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m². Bekijk meer hoekwoningen in Arnhem.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een gashaard en een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 288 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 84 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft.
Leven in de Spijkerbuurt
Met 3.385 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (74%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De buurt Spijkerbuurt heeft een woningvoorraad van 1.608 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 116 meter of de PLUS op 264 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 151 meter. De huisartsenpraktijk Johan de Witt & Cornelis zit op 615 meter en de BENU Apotheek Musis op 50 meter. De bushalte Arnhem, Stadstheater Arnhem met lijnen 2,3,5,12,60,62,300,306 ligt op 226 meter, en treinstation Arnhem Velperpoort op 441 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €325.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 173% gestegen, van €119.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boutique Makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spijkerstraat 3, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 173% gestegen, van €119.000 naar €325.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 288 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 48 m² op, terwijl de BAG-registratie 84 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een gashaard en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1898, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 116 meter en de PLUS op 264 meter. Jenaplan basisschool de Sterrenkring is op 151 meter, en de huisartsenpraktijk Johan de Witt & Cornelis op 615 meter. De BENU Apotheek Musis ligt op 50 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort is op 441 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Stadstheater Arnhem op 226 meter, met lijnen 2,3,5,12,60,62,300,306. Ook halte Arnhem, Velperplein op 287 meter heeft veel lijnen. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 441 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Spijkerbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Spijkerbuurt is €417.326, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning is €350.000. Er staan momenteel 29 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Arnhem?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
