Een hoekwoning met karakter in Holtenbroek III
Deze hoekwoning aan de Telemannstraat staat in Holtenbroek III, een buurt met ruim 2.300 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €335.000 is dit een van de hoekwoningen in Zwolle die nu te koop staat. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 260 m³. Je hebt een achtertuin van 75 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er HR-glas, HR+ glas en kierdichting, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², de makelaar geeft 72 m² op.
Leven in Holtenbroek III
Met bijna de helft eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met een mix van bewoners. Bewoners van de wijk Holtenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "easily accessible, but still close to city center" met "lot of green space", maar merkt ook uitdagingen op rond zwerfafval. Een ander zegt dat het "nu echt crimineel" wordt. De buurt Holtenbroek III heeft 1.127 woningen, waarvan 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op twee straten verder, op 242 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Buitenwijs, is om de hoek op 247 meter. De apotheek Holtenbroek zit op 730 meter, de huisartsenpraktijk op 1,6 kilometer. Buslijn 10 stopt bij de Buxtehudestraat op 193 meter, en bij het Bachplein op 318 meter rijden lijnen 1, 10 en 11. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €284.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €188.000 naar €284.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Telemannstraat 74, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €284.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €188.000 naar €284.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 260 m³. Er is een achtertuin van 75 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², de makelaar geeft 72 m² op.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas, HR+ glas en kierdichting, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op 242 meter afstand, om de hoek. Basisschool Buitenwijs zit op 247 meter, en obs De Toonladder op 284 meter. De apotheek Holtenbroek is op 730 meter, en de huisartsenpraktijk op 1,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er 25 supermarkten en 73 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Telemannstraat?
Buslijn 10 stopt bij de Buxtehudestraat op 193 meter en bij de Bellinistraat op 277 meter. Bij het Bachplein op 318 meter rijden lijnen 1, 10 en 11. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 2,3 kilometer. Het station Zwolle zelf ligt op 3,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Holtenbroek?
Bewoners van de wijk Holtenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "easily accessible, but still close to city center" met "lot of green space", maar merkt ook uitdagingen op rond zwerfafval. Een ander zegt dat het "nu echt crimineel" wordt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Holtenbroek III staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €336.375, de mediaan €330.000. De prijzen lopen uiteen van €249.000 tot €495.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.072.
