Een hoekwoning in een landelijke buurt van Amsterdam
Aan de rand van Amsterdam, in de rustige buurt Zunderdorp, staat deze hoekwoning uit 1964. Met een vraagprijs van € 599.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.029.667. Het is een eengezinswoning met een beschutte ligging, in een woonwijk en landelijk gelegen. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Amsterdam, dan is dit een instap in het lagere segment.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 298 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², de BAG-registratie komt op 87 m²; het perceel is in beide bronnen 195 m². Rondom zit een achtertuin van 81 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht van € 88,00 per jaar. Het energielabel is D.
Zunderdorp, een dorp binnen de stad
Met 470 inwoners is Zunderdorp een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen: 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Zunderdorp waarderen hun leefomgeving gemiddeld met een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Extremely nice and cozy, lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is goed bereikbaar met metro 54, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 1,5 km, gevolgd door Albert Heijn op 1,8 km en Aldi op 1,8 km. Voor schoolgaande kinderen is Islamitische Basisschool Al Yaqoet (de Robijn) op 1,3 km het dichtstbij, en voortgezet onderwijs vind je bij Hogelant op 1,6 km. De huisarts zit in Broek in Waterland op 3,8 km, de apotheek op 1,6 km en het BovenIJ Ziekenhuis op 3,0 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Beemsterstraat op 1,5 km, met lijnen 36, 37, 245 en N91. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 5,4 km. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1964 op veengrond is gebouwd en het postcodegebied voor 90% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Torenven 14, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Zunderdorp?
Met een vraagprijs van € 599.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is € 1.029.667, dus deze woning ligt daar 42% onder. De woonoppervlakte van 90 m² is wel 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 210 m². De prijs per vierkante meter is € 6.656, op basis van de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 298 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie op 87 m² komt. Het perceel is in beide bronnen 195 m². Rondom zit een achtertuin van 81 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van € 88,00. Dat is een vast bedrag per jaar, maar de voorwaarden kunnen verschillen per erfpachtcontract.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1964 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied voor 90% onder het KCAF-aandachtsgebied, omdat de panden vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 1,5 km, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op ongeveer 1,8 km. Voor kinderen is er Islamitische Basisschool Al Yaqoet op 1,3 km en voortgezet onderwijs bij Hogelant op 1,6 km. De huisarts zit in Broek in Waterland op 3,8 km, de apotheek op 1,6 km en het BovenIJ Ziekenhuis op 3,0 km.
Hoe is de buurt Zunderdorp om in te wonen?
Zunderdorp is een kleine kern met 470 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Extremely nice and cozy, lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
