Een tussenwoning in Nieuw Wolfslaar
Deze tussenwoning uit 2007 staat in Nieuw Wolfslaar, een buurt in Bavel die tussen de stad Breda en het dorp ligt. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 506 kubieke meter. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie geeft 166 vierkante meter woonoppervlakte, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt Nieuw Wolfslaar heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 750 meter afstand. Basisschool De Burchtgaarde zit op 515 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Bavel zijn ook dichtbij. De bushalte Breda, Nieuw Wolfslaarlaan met lijnen 3 en 5 is om de hoek. Het treinstation van Breda ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €526.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €374.000 naar €526.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Liessum Makelaars Breda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses van Lotharingenstraat 114, Bavel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €575.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €526.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €374.000 naar €526.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze tussenwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 506 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 166 vierkante meter, de makelaar 128 vierkante meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2007.
Hoe is de buurt Nieuw Wolfslaar om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 750 meter afstand. Basisschool De Burchtgaarde is op 515 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Bavel zijn op ongeveer 650 meter. De bushalte Breda, Nieuw Wolfslaarlaan met lijnen 3 en 5 is op 270 meter. Het treinstation van Breda ligt op 3,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, ook niet boven de norm. Beide cijfers zijn van peiljaar 2022.
Hoeveel inwoners telt de buurt Nieuw Wolfslaar?
De buurt telt ongeveer 2.330 inwoners. De grootste groep, 34%, is tussen de 45 en 65 jaar oud. 20% is 65 jaar of ouder. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen, namelijk 47%.
-1824d6a9.webp)
